Sở hữu một ngôi nhà nhỏ xinh, tiện nghi và hợp túi tiền là mong ước của nhiều gia đình. Trong đó, mẫu nhà cấp 4 50m2 được xem là giải pháp lý tưởng, đảm bảo công năng mà chi phí không quá lớn. Vậy chi phí xây nhà cấp 4 50m2 cụ thể là bao nhiêu? Hãy cùng Real House tìm hiểu ngay sau đây.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 50m2
Chi phí xây dựng không cố định, mà bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố quan trọng như:
- Vị trí thi công: Nhà nằm ở hẻm sâu, khu vực nền đất yếu sẽ làm tăng chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công.
- Thiết kế kiến trúc: Kiểu nhà mái bằng, mái tôn thường rẻ hơn mái thái. Hoặc các mẫu có nhiều chi tiết phức tạp.
- Chất lượng vật liệu. Dùng vật tư loại khá hoặc cao cấp sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng.
- Xây nhà vào mùa cao điểm thường khiến giá vật tư và nhân công tăng cao.
Cách ước tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m² theo diện tích
Để xác định chính xác chi phí xây dựng nhà 3 tầng diện tích 80m², bạn cần dựa vào tổng diện tích sàn sử dụng. Với quy mô 3 tầng, tổng diện tích thi công thực tế sẽ rơi vào khoảng 240–270m². Nó còn tùy thuộc vào phần mái, ban công hay sân trước. Mức chi phí trung bình để xây phần thô hiện nay dao động từ 3,3 – 3,8 triệu đồng/m².
Trong khi phần hoàn thiện cơ bản thường từ 2 đến 3 triệu đồng/m². Như vậy, tổng chi phí hoàn thiện toàn bộ công trình sẽ dao động từ khoảng 1,3 – 1,8 tỷ đồng. Tất nhiên, con số cụ thể sẽ phụ thuộc vào phong cách thiết kế, nội thất và điều kiện thi công.
Chúng tôi sẽ lấy ví dụ minh họa để bạn dễ hình dung cho ngôi nhà 3 tầng 80m², mái bằng, có ban công nhỏ và sân thượng.
Phần thô: Giá thị trường trung bình 3.400.000 VNĐ/m²
→ 270m² × 3.400.000 = 918.000.000 VNĐ
Phần hoàn thiện cơ bản khoảng 2.500.000 VNĐ/m²
→ 270m² × 2.500.000 = 675.000.000 VNĐ
Tổng chi phí dự kiến (chưa nội thất cao cấp):
918 triệu + 675 triệu = khoảng 1,6 tỷ đồng
Đây là mức giá dành cho công trình có thiết kế đơn giản. Không có tầng hầm, thang máy hay vật liệu cao cấp. Nếu bạn sử dụng nội thất nhập khẩu, đá tự nhiên, kính lớn hoặc thi công cao cấp, thì chi phí có thể tăng lên 2–2,2 tỷ đồng.
Mẹo tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng
Với diện tích khiêm tốn như nhà cấp 4 50m², việc tối ưu chi phí xây dựng lại càng quan trọng hơn. Tuy nhiên, điều đó không đồng nghĩa với việc phải hy sinh chất lượng công trình. Dưới đây là một vài mẹo nhỏ giúp bạn vừa tiết kiệm, vừa có ngôi nhà đẹp.
Thiết kế tối giản, tập trung công năng
Thay vì đầu tư vào kiến trúc cầu kỳ, bạn nên lựa chọn mẫu nhà cấp 4 có bố cục gọn gàng. Ưu tiên không gian mở và ánh sáng tự nhiên. Thiết kế đơn giản giúp giảm chi phí vật tư và thời gian thi công. Đồng thời vẫn mang lại cảm giác rộng rãi cho căn nhà nhỏ.
Sử dụng vật liệu phổ thông, dễ bảo trì
Hãy ưu tiên những vật liệu có sẵn trên thị trường, độ bền cao và giá hợp lý. Ví dụ: mái tôn chống nóng thay vì mái ngói. Cửa nhôm kính thay cho cửa gỗ tự nhiên… Ngoài ra, vật liệu phổ thông còn dễ sửa chữa và thay thế khi cần.
Ưu tiên thi công trọn gói thay vì tự thuê lẻ
Với quy mô nhỏ, nếu bạn tự chia nhỏ các hạng mục thì rất dễ phát sinh chi phí. Thay vào đó, hãy chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng. Phương án này giúp tiết kiệm công sức quản lý, kiểm soát tài chính và tiến độ cũng nhanh hơn.
Tận dụng khuyến mãi vật liệu và chọn thời điểm thi công hợp lý
Xây nhà vào mùa khô sẽ giúp rút ngắn thời gian thi công, giảm chi phí bảo quản vật tư. Ngoài ra, bạn có thể mua vật liệu với số lượng vừa đủ. Hoặc tận dụng các chương trình chiết khấu của nhà cung cấp để giảm chi phí.
Bài viết trên, Real House đã cập nhật cho bạn cách tính chi phí xây nhà cấp 4 50m². Đồng thời, chúng tôi cũng chia sẻ một số mẹo giúp tiết kiệm ngân sách mà vẫn đảm bảo công trình bền đẹp, đầy đủ tiện nghi. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn trong việc hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của mình.
Xem thêm:
Chi phí làm gác lửng bao nhiêu?
Xây nhà cấp 4 trọn gói 300 triệu
