Sau khi xây nhà Đà Nẵng xong, một bước quan trọng không thể bỏ qua chính là làm thủ tục hoàn công. Đây là quá trình hợp thức hóa công trình xây dựng để được công nhận về mặt pháp lý. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ hoàn công là gì, cần điều kiện gì, tốn bao nhiêu chi phí và gồm những thủ tục nào. Bài viết dưới đây của Real House sẽ giúp bạn giải đáp đầy đủ các thắc mắc liên quan đến phí hoàn công nhà ở, thủ tục cần thiết và báo giá hoàn công nhà ở hiện nay.
Phí hoàn công nhà ở là gì?
Phí hoàn công nhà ở là khoản chi phí mà chủ nhà phải nộp để thực hiện thủ tục hoàn công, là xác nhận công trình đã xây dựng đúng theo giấy phép đã được cấp. Khoản phí này bao gồm nhiều loại chi phí khác nhau, từ lệ phí hành chính, thuế trước bạ, đến phí đo vẽ, lập hồ sơ hoàn công.
Thông thường, báo giá hoàn công nhà ở không có mức cố định, mà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Diện tích và quy mô nhà ở
- Khu vực thực hiện (mỗi địa phương có mức thu khác nhau)
- Đơn giá dịch vụ nếu thuê đơn vị trung gian thực hiện
Trung bình, phí hoàn công nhà ở thường dao động từ vài triệu đến vài chục triệu đồng, tùy vào từng trường hợp cụ thể. Để biết chi tiết, bạn nên tham khảo báo giá hoàn công nhà ở từ các đơn vị uy tín hoặc cơ quan có thẩm quyền tại địa phương.
Tại sao phải làm thủ tục hoàn công?
Hoàn công không chỉ là bước cuối cùng để kết thúc quá trình xây dựng, mà còn có vai trò quan trọng về pháp lý và quyền lợi của chủ nhà. Cụ thể, lý do cần thực hiện thủ tục hoàn công gồm:
- Hợp thức hóa công trình: Giúp công trình được cơ quan chức năng xác nhận là đã xây dựng đúng quy định.
- Cập nhật giấy chứng nhận quyền sở hữu: Sau khi hoàn công, thông tin về nhà ở sẽ được cập nhật trên sổ hồng.
- Làm cơ sở pháp lý khi chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp: Nhà chưa hoàn công sẽ gặp khó khăn khi thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch hoặc vay vốn ngân hàng.
- Tránh bị xử phạt hành chính: Nếu không hoàn công, bạn có thể bị coi là xây dựng trái phép và bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
Phí hoàn công nhà ở gồm những thủ tục nào?
Để được hoàn công nhà ở, bạn cần thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định. Các bước và hồ sơ cụ thể như sau:
- Chuẩn bị hồ sơ hoàn công: Đơn xin hoàn công, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công, sổ hồng, CCCD, biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình.
- Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng ở cấp phường
- Nộp các khoản phí liên quan: Lệ phí hoàn công, thuế trước bạ, phí đo vẽ bản đồ
- Cập nhật sổ hồng: Sau khi hoàn tất hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ cập nhật phần diện tích nhà ở vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công nhận quyền sở hữu
Điều kiện để được hoàn công nhà ở
Không phải công trình nào cũng có thể hoàn công. Để được cấp xác nhận hoàn công, nhà ở cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy phép xây dựng hợp lệ: Đây là yêu cầu bắt buộc để được hoàn công. Nếu xây không phép, việc hoàn công sẽ bị từ chối.
- Xây dựng đúng theo giấy phép: Vị trí, chiều cao, diện tích, kiến trúc… phải đúng hoặc tương đương với bản vẽ đã được phê duyệt.
- Công trình đã hoàn thành: Chỉ sau khi nhà đã xây xong, nghiệm thu đúng quy trình mới có thể xin hoàn công.
- Không có tranh chấp hoặc vi phạm: Nếu có tranh chấp đất đai hoặc xây dựng sai phạm, hồ sơ sẽ không được duyệt.
Thủ tục hoàn công nhà ở là bước quan trọng để công trình được công nhận hợp pháp và đảm bảo quyền sở hữu rõ ràng. Hiểu rõ các điều kiện, quy trình và báo giá phí hoàn công nhà ở sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc chuẩn bị tài chính, giấy tờ và thực hiện đúng theo quy định pháp luật. Nếu bạn chưa có kinh nghiệm hoặc muốn tiết kiệm thời gian, có thể nhờ đến các đơn vị chuyên nghiệp để hỗ trợ trọn gói.
Xem thêm:
Giá sửa chữa nhà cấp 4 bao nhiêu?
Báo giá xây tường rào chi tiết
