Dịch vụ xây nhà trọn gói ngày càng phổ biến nhờ sự tiện lợi và tiết kiệm thời gian. Tuy vậy để hạn chế được tốt đa chi phí phát sinh và có một ngôi nhà đúng ý bạn phải nắm một số nguyên tắc quan trọng. Bài viết sau, Real House sẽ tổng hợp một số kinh nghiệm xây nhà trọn gói tối ưu chi phí, đảm bảo chất lượng.
So sánh giá thầu
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói Đà Nẵng đầu tiên mà bạn cần chú ý là so sánh giá thầu. Sau khi chốt được một vài nhà thầu ưng ý, hãy trao đổi và xin bảng giá xây nhà trọn gói. Đối với mỗi công trình, nhà thầu sẽ đưa ra 3 đơn giá, tương ứng gói vật liệu khá – tốt – cao cấp. Để có kết quả khách quan, gia chủ cần so sánh đơn giá công trình trên cùng một chất lượng, vật liệu.
Giá cả là yếu tố quan trọng, tuy nhiên bạn cũng cần cân bằng giữa dịch vụ và đơn vị cung cấp. Bạn cần hiểu rõ cách tính và chi phí cuối cùng trong hợp đồng, các chi phí phát sinh. Bởi hiện nay có không ít nhà thầu sử dụng thủ thuật để qua mặt khách hàng.
Ký hợp đồng xây nhà trọn gói
Trong quá trình làm việc, rất hiếm gia chủ đọc và hiểu hết toàn bộ hợp đồng xây nhà trọn gói. Đây là một điều nguy hiểm, dẫn đến nhiều tranh chấp sau này. Vì thế bạn cần kiên trì từng điều khoản và thuật ngữ trong hợp đồng. Nếu không rành, bạn đừng ngần ngại nhờ sự hỗ trợ từ người có chuyên môn. Theo kinh nghiệm của Real House, bạn cần chú ý các điều khoản sau khi ký hợp đồng:
- Thông tin về gia chủ, công ty xây dựng và dự án xây dựng
- Mô tả chi tiết công việc, nguyên vật liệu, thi công cho đến khi hoàn thành
- Giá trị hợp đồng, phương thức và lịch trình thanh toán
- Thời hạn và tiến độ làm việc
- Quyền và nghĩa vụ giữa nhà thầu và chủ đầu tư
- Điều khoản nghiệm thu, bàn giao và thanh lý hợp đồng
- Điều khoản liên quan đến bảo hành, sửa chữa nhà
Thanh toán chi phí theo từng đợt nhỏ
Đối với dịch vụ xây nhà trọn gói, chủ nhà sẽ phải tạm ứng trước một khoản tiền để nhà thầu tiến hành thi công. Hàu hết các đơn vị đều muốn khoản đặt cọc càng lớn càng tốt. Tuy nhiên nếu bạn đồng ý thì rủi ro sẽ ngày càng lớn. Bởi nếu gặp rắc rối về tài chính, nhà thầu có thể dùng tiền của bạn để đổ vào các công trình khác.
Chưa kể trong trường hợp nhà thầu không uy tín, họ sẽ “ôm” tiền bỏ chạy khi có sự cố. Do đó bạn cần chia thanh toán thành các đợt nhỏ, mỗi lần từ 10-20% giá trị hợp đồng. Đây là một trong những kinh nghiệm đắt giá khi xây nhà trọn gói.
Chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và nhu cầu
Thị trường vật liệu luôn đa dạng về mẫu mã và chủng loại. Một kinh nghiệm quan trọng mà bạn cần tìm hiểu chính là khâu chọn vật liệu. Như đã đề cập, vật tư hiện nay được chia thành ba phân khúc cơ bản, khá và tốt.
Nhiệm vụ của bạn là chọn gói đáp ứng 3 yếu tố chất lượng, thẩm mỹ và tài chính gia đình. Bên cạnh đó, việc nhận biết vật tư thông qua thương hiệu, màu sắc, logo,.. cũng là bí quyết giúp bạn chủ động kiểm soát, ngăn chặn tình trạng “bòn rút” vật tư.
Giám sát quá trình thi công của nhà thầu
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói xương máu là tuyệt đối không giao phó mọi việc cho nhà thầu. Bạn nên dành thời gian để kiểm tra vật liệu. Nếu không đạt phải báo dừng thi công ngay. Hoặc trong trường hợp bản vẽ và thi công không khớp thì cần nhanh chóng bàn về phương án điều chỉnh, hạn chế tối đa thiệt hại cho chủ đầu tư.
Thông thường, sẽ có một người giám sát bên công ty thi công. Tuy nhiên để an tâm hơn bạn có thể thuê một giám sát xây dựng độc lập. Người này sẽ thay bạn kiểm tra chất lượng công trình, tiến độ công việc cũng như các sai sót bên phía nhà thầu.
Phát sinh và cách kiểm soát
Thông thường, việc phát sinh trong xây nhà trọn gói chủ yếu từ mong muốn của chủ đầu tư. Dựa trên kinh nghiệm xây nhà trọn gói thì có hai nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này đó là nhu cầu thực thế không giống dự định ban đầu, thứ hai là chi phí phát sinh do các hạng mục không nằm trong hợp đồng thi công.
Đối với trường hợp này, nhà thầu cần phải tính thêm một khoản phát sinh tăng. Chính vì thế, kinh nghiệm xây nhà trọn gói không thể thiếu bước chỉn chu khi xây nhà. Trước tiên bạn cần đánh giá hồ sơ thiết kế xem đã phù hợp với mong muốn chưa. Nếu còn băn khoăn, hãy thẳng thắn trao đổi với nhà thầu để chốt phương án thi công.
Điều khoản bảo hành
Hợp tác với công ty xây dựng có thời hạn bảo hành dài là một lựa chọn thông minh, bảo vệ quyền lợi cho gia chủ. Bạn cần tìm hiểu thật kỹ điều khoản này để đưa ra quyết định chính là tổng thể công trình thường được bảo hành 12 tháng, bảo hành kết cấu bảo hành từ 3-5 năm.
Khi lựa chọn Real House làm tổng thầu trọn gói nhà của bạn sẽ được bảo hành kết cấu lên đến 10 năm. Hơn nữa công ty còn cam kết sử dụng nguồn vật tư chất lượng, tạo nên công trình có kết cấu vững chắc, tuổi thọ cao, bền đẹp theo thời gian.
Nghiệm thu công trình
Khi hoàn tất tất cả hạng mục thi công, nhà thầu sẽ liên hệ với chủ nhà để tiến hành nghiệm thu nhà ở. Mọi hạng mục không đạt chuẩn như thỏa thuận sẽ quy về trách nhiệm của công ty xây dựng. Họ sẽ là người càn khắc phục, sửa chữa và chi phí để thực hiện.
Đa phần gia chủ đều không có đủ chuyên môn để tiến hành nghiệm thu. Chính bản thân họ cũng chưa thực sự chắc chắn về công trình để đạt tiêu chuẩn. Trong trường hợp này, bạn cần mời chuyên gia xây dựng để nghiệm thu công trình.
Vừa rồi là những chia sẻ của Real House về kinh nghiệm xây nhà trọn gói. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn có quá trình xây nhà thành công, an toàn và tiết kiệm chi phí. Nếu có nhu cầu xây nhà trọn gói, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể nhé!
