Bạn đang dự định xây dựng tổ ấm với diện tích 5x20m nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu để vừa đẹp vừa tối ưu chi phí? Vậy Real House sẽ chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 5×20 trọn gói đẹp, tiết kiệm chi phí. Hãy cùng tìm hiểu nhé!
Xác định nhu cầu sử dụng và ngân sách dự kiến
Trước tiên, bạn cần xác định rõ nhu cầu sử dụng. Gia đình có bao nhiêu thành viên? Có cần phòng thờ, phòng làm việc, gara để xe hay sân vườn không? Mỗi yêu cầu thêm sẽ làm thay đổi diện tích sử dụng cũng như ảnh hưởng đến tổng chi phí xây dựng. Vì vậy, việc lên danh sách nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp định hình mặt bằng tổng thể. Từ đó dễ dàng lựa chọn phương án thiết kế phù hợp.
Ví dụ, với gia đình có 4 thành viên, bạn có thể bố trí:
- Tầng trệt: Phòng khách rộng rãi, bếp – ăn liên thông. 1 phòng ngủ cho người lớn tuổi, 1 WC
- Tầng 2: 2 phòng ngủ, 1 phòng thờ nhỏ, ban công và 1–2 WC
Ngân sách cần chuẩn bị cho căn nhà 2 tầng diện tích 5x20m khoảng 1,1 – 1,5 tỷ đồng. Nếu muốn kiểm soát tốt ngân sách, bạn nên tách bạch rõ ràng giữa phần chi phí xây dựng. Việc xác định ngân sách sớm giúp bạn dễ làm việc với kiến trúc sư và nhà thầu hơn.
Ước tính chi phí xây nhà 2 tầng 5×20 trọn gói
Để tính chi phí xây dựng chính xác, bạn cần dựa vào tổng diện tích sàn thực tế. Với nhà 2 tầng kích thước 5x20m, tổng diện tích sàn thi công sẽ khoảng 200m². Nếu có thêm sân trước, sân sau, diện tích có thể tăng lên đến 220–240m².
Đơn giá tham khảo:
- Chi phí phần thô: Dao động từ 3,4 – 3,8 triệu/m². Nó còn tùy điều kiện thi công, địa phương và vật liệu sử dụng.
- Chi phí hoàn thiện cơ bản: Từ 2,5 – 3,2 triệu/m². Đã bao gồm sơn nước, lát gạch, cửa, thiết bị vệ sinh trung bình khá.
Giả sử, nếu bạn xây nhà 2 tầng diện tích sàn 240m², chọn mức giá trung bình như sau:
- Phần thô: 240m² × 3.600.000 = 864.000.000 VNĐ
- Hoàn thiện: 240m² × 2.800.000 = 672.000.000 VNĐ
Tổng chi phí trọn gói: khoảng 1,53 tỷ đồng
Mức này chưa bao gồm nội thất cao cấp như bếp, tủ âm,,… Nếu có nhu cầu đầu tư thêm bạn có thể chuẩn bị từ 200–300 triệu đồng nữa. Để kiểm soát chi phí tốt hơn, bạn có thể lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng. Họ sẽ giúp bạn dự toán đầy đủ từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện theo đúng ngân sách đề ra.
Kinh nghiệm chọn đơn vị thi công trọn gói
Việc lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ quyết định phần lớn đến chất lượng và tiến độ công trình. Bạn nên ưu tiên các đơn vị:
- Có hồ sơ năng lực rõ ràng
- Cung cấp báo giá minh bạch, chi tiết theo từng hạng mục
- Có hợp đồng chặt chẽ và cam kết bảo hành sau thi công
Hãy tham khảo đánh giá thực tế từ khách hàng cũ và yêu cầu khảo sát. Đặc biệt là báo giá trước khi ký kết hợp đồng.
Mẹo tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng
Để kiểm soát tốt chi phí trong quá trình xây dựng, bạn có thể áp dụng một số mẹo sau:
- So sánh giá vật liệu xây dựng ở nhiều nơi. Ngoài ra còn biết tận dụng mức chiết khấu khi mua số lượng lớn.
- Ưu tiên sử dụng vật liệu địa phương giúp tiết kiệm chi phí vận chuyển và thi công.
- Chọn thời điểm thi công hợp lý, tránh mùa mưa hoặc giai đoạn vật liệu tăng giá.
- Thiết kế đơn giản, ít chi tiết phức tạp, sẽ giảm chi phí nhiều hơn.
- Giám sát công trình kỹ lưỡng để đảm bảo không phát sinh lãng phí hay sai sót.
- Không thay đổi thiết kế khi đã bắt đầu thi công để tránh phải đập phá, sửa chữa gây đội chi phí không cần thiết.
Vậy là Real House đã chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 5×20 trọn gói đẹp mà vẫn tiết kiệm chi phí. Hy vọng với những chia sẻ thực tế trên, bạn sẽ biết cách lên kế hoạch xây dựng hợp lý, hiệu quả.
Xem thêm:
Xây nhà container trọn gói
Bảng dự toán xây dựng nhà cấp 4
