Nhà 2 tầng đang trở thành xu hướng phổ biến tại các khu vực thành phố nhờ thiết kế tối ưu diện tích cùng chi phí hợp lý. Trong quá trình tìm hiểu để chuẩn bị xây nhà, nhiều gia chủ quan tâm đến giá xây thô nhà 2 tầng. Bài viết sau Real House sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về giá xây thô nhà 2 tầng cùng các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí. Cùng theo dõi bài viết nhé!
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây thô nhà 2 tầng
Chi phí xây nhà thô 2 tầng không phải lúc nào cũng cố định mà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Việc nắm rõ các yếu tố này sẽ giúp gia chủ chủ động trong việc dự trù ngân sách và chi phí.
Diện tích và thiết kế nhà
Yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá xây thô là diện tích xây dựng nhà. Nhà có diện tích sàn lớn sẽ tốn nhiều vật liệu và chi phí nhân công. Ngoài diện tích, thiết kế kiến trúc cũng tác động lớn đến giá thành.
Nhà 2 tầng có kiểu dáng đơn giản, hình khối vuông vức thường có đơn giá thấp hơn so với nhà có thiết kế phức tạp như mái thái, giật cấp, nhiều ban công. Đặc biệt những mẫu nhà có tầng lửng, tum hoặc sân thượng sẽ làm tăng chi phí phần thô.
Vật liệu xây dựng
Giá vật tư xây dựng chiếm đến 60-70% tổng chi phí. Nếu gia chủ chọn vật liệu cao cấp loại 1 thì giá thành sẽ cao hơn vật liệu tầm trung. Đặc biệt thị trường vật liệu xây dựng biến động theo mùa vụ hoặc tình hình kinh tế. Do đó giá cả cũng có thể tăng giảm theo từng thời điểm.
Địa điểm xây dựng
Vị trí xây nhà cũng ảnh hưởng không nhỏ đến chi phí. Với các thành phố lớn thì giá nhân công và chi phí vận chuyển sẽ cao hơn khu vực nông thôn. Điển hình như giá xây nhà ở Đà Nẵng thường sẽ cao hơn so với các tỉnh lẻ. Ngoài ra nếu công trình nằm trong ngõ hẹp, xe tải khó vào hoặc phải vận chuyển vật tư bằng xe nhỏ, nhân công thủ công sẽ phát sinh thêm chi phí vận chuyển.
Thời gian khởi công
Việc chọn thời điểm xây nhà cũng liên quan đến giá thành. Nếu thi công vào mùa mưa, tiến độ bị gián đoạn, chi phí nhân công và bảo quản công trình sẽ đội lên. Trong khi đó, xây dựng vào mùa khô thường thuận lợi hơn, ít phát sinh chi phí do thời tiết.
Nhà thầu thi công
Chất lượng và giá dịch vụ xây nhà thô của từng đơn vị cũng khác nhau. Đối với nhà thầu uy tín, có nhiều kinh nghiệm thì sẽ đưa ra mức giá cao hơn. Nhưng đổi lại đảm bảo tiến độ, hạn chế rủi ro về kỹ thuật. Ngược lại, chọn đơn vị giá rẻ nhưng thiếu chuyên môn có thể dẫn đến chất lượng công trình kém, tốn chi phí sửa chữa.
Giá xây thô nhà 2 tầng mới nhất
Trên thị trường hiện nay, giá xây dựng thô nhà 2 tầng thường dao động từ 3,5 – 4,5 triệu đồng/m2, tùy vào thiết kế và chất lượng vật liệu. Đây là mức giá phổ biến cho các công trình dân dụng, được nhiều nhà thầu áp dụng. Để hình dung rõ hơn, bạn có thể tham khảo chi phí sau:
- Nhà 2 tầng 60m2/ sàn (tổng diện tích 120m2): Chi phí xây thô khoản 420 – 540 triệu đồng.
- Nhà 2 tầng 80m2/ sàn (tổng diện tích 160m2): Chi phí dao động từ 560 – 720 triệu đồng.
- Nhà 2 tầng 100m2/ sàn (tổng diện tích 200m2): Phần thô rơi vào 700 – 900 triệu đồng.
Mức giá trên đã bao gồm nhân công xây dựng phần thô, vật liệu cơ bản, hệ thống điện nước và phần mái. Nhìn chung, với ngân sách từ 600 – 800 triệu đồng bạn đã có thể xây nhà 2 tầng trọn gói. Đây chỉ là mức giá tham khảo, để biết thêm thông tin về giá xây thô nhà 2 tầng hãy liên hệ với Real House để được tư vấn cụ thể nhé!
Vừa rồi là những chia sẻ của Real House về giá xây thô nhà 2 tầng cập nhật chi tiết nhất. Hy vọng bài viết trên sẽ cung cấp cho bạn những thông tin thật hữu ích. Đừng quên theo dõi chúng tôi và đón xem những bài viết mới nhất nhé!
Xem thêm:
Giá xây nhà chìa khóa trao tay
Đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố
