Khi bắt đầu xây nhà, vấn đề được quan tâm nhiều nhất chính là giá xây dựng phần thô. Đây là công đoạn quan trọng quyết định đến chất lượng và độ bền công trình. Việc hiểu giá cả và các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp chủ nhà có sự chuẩn bị tài chính và tránh các phát sinh không mong muốn. Bài viết sau đây Real House sẽ chia sẻ chi tiết về giá xây dựng phần thô mới nhất nhé!
Xây dựng phần thô là gì?
Xây dựng phần thô là quá trình thi công kết cấu xi măng cốt thép, hình thành bộ khung cho nhà theo bản vẽ thiết kế. Phần thô bao gồm hệ thống chịu lực (cột, dầm, khung nhà, sàn bê tông), mái, cầu thang, bậc thang, tường bao che chở, tường ngăn chia, trát,… Phần thô luôn được thi công trước. Vì đây là cơ sở quan trọng, là tiền đề để xây dựng hoàn thiện công trình. Do đó xây dựng phần thô cần được lên kế hoạch, tính toán, thi công,.. chuẩn xác, tỉ mỉ.
Yêu cầu phải được tính toán kỹ lưỡng và liên kết chi tiết từ khâu chọn nguyên vật liệu, quy trình, hạng mục, mục đích sử dụng sau này,… Hoàn thành thi công phần thô nghĩa là đạt được 70% hành trình xây dựng ngôi nhà mới. Phần khung ngôi nhà là nền tảng, tiền đề cho tất cả các hạng mục thi công ở giai đoạn hoàn thiện. Vì vậy, các bước xây dựng phần thô phải tính toán kỹ lưỡng và thực hiện đúng kỹ thuật. Từ đó sẽ giúp tiết kiệm chi phí và thời gian thi công. Đồng thời ngăn chặn rủi ro như nứt tường, nghiêng lệch, đổ,…. Tham khảo những thiết kế thi công nhà Đà Nẵng để có thêm những thông tin mới nhất!
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thi công phần thô
Giá xây dựng thô không có một mức cố định mà còn thay đổi linh hoạt dựa trên nhiều yếu tố. Nắm rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn dễ dàng tinh toán chi phí và phương án xây dựng phù hợp. Sau đây là các yếu tố chính ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà phần thô:
Diện tích và quy mô công trình
Yếu tố đầu tiên quyết định giá xây dựng nhà phần thô là diện tích công trình. Đối với các công trình có diện tích lớn, đơn giá phần thô tính theo m2 nên thường sẽ giảm so với công trình nhỏ lẻ do tối ưu được chi phí nhân công, vật tư, vật chuyển,… Ngược lại các công trình nhỏ như nhà cấp 4 dưới 50m2 hoặc nhà hẻm nhỏ khó thi công sẽ có đơn giá phần thô cao hơn.
Loại móng và điều kiện địa chất
Phần móng là phần ẩn của ngôi nhà nhưng lại tiêu tốt chi phí rất lớn, đặc biệt là giai đoạn phần thô. Các loại móng khác nhau sẽ có chi phí chênh lệch như móng đơn, móng băng, móng cọc. Địa chất yếu, mạch nước ngầm cao hoặc địa hình đồi núi sẽ khiến giá xây phần thô tăng lên đáng kể.
Vật tư xây dựng
Chất lượng và thương hiệu vật tư ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô như thép, xi măng, cát đá, gạch,… Nhiều đơn vị thầu sử dụng vật liệu kém chất lượng để hạ giá. Những điều này sẽ ảnh hưởng đến độ bền và an toàn của công trình. Do đó chủ đầu tư nên yêu cầu rõ về chủng loại và nguồn gốc vật tư trong hợp đồng.
Nhân công và địa điểm thi công
Chi phí nhân công sẽ thay đổi đáng kể theo từng khu vực. Đối với các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng chi phí nhân công cao, dao động từ 1.200.000 – 1.500.000 đồng/m2. Các tỉnh ngoại thành giá nhân công sẽ rẻ hơn. Ngoài ra địa điểm thi công cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí. Điển hình như trong hẻm nhỏ, xe vật tư không vào được phải thuê người bốc vác, tốn kém chi phí.
Thời điểm xây dựng
Vật tư xây dựng là mặt hàng biến động liên tục theo thị trường. Thời điểm giá thép, xi măng, cát đá tăng thường rơi vào giữa năm hoặc sau tết. Lúc đó giá phần thô cũng sẽ tăng theo. Do đó, việc chọn thời điểm khởi công cũng sẽ tiết kiệm chi phí đáng kể. Ngoài ra, nếu thi công vào mùa mưa, tiến độ sẽ bị chậm, phát sinh nhiều chi phí.
Tham khảo giá xây dựng phần thô mới nhất hiện nay
Tính đến năm 2025, giá xây dựng phần thô dao động từ 3.600.000 – 4.500.000 VNĐ/m2 tùy vào khu vực, vật liệu và độ phức tạp của công trình. Đối với nhà cấp 4 mức giá dao động từ 3.600.000 – 4.000.000 VNĐ/m2. Giá thi công phần thô nhà phố 2-3 tầng từ 3.800.000 – 4.300.000 VNĐ/m2.
Mức giá trên đã bao gồm nhân công hoàn thiện phần thô, vật tư phần thô như xi măng, sắt thép, gạch đá,…. Và chưa bao gồm chi phí thiết kế bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, chi phí xin phép xây dựng và vật tư, nhân công hoàn thiện công trình. Bạn có thể liên hệ trực tiếp với Real House để được báo giá xây nhà trọn gói Đà Nẵng nhanh, chi tiết nhất!
Giá xây dựng phần thô là yếu tố quan trọng cần tính toán khi xây nhà. Mỗi công trình sẽ có mức giá riêng theo từng quy mô, vị trí, vật liệu và nhà thầu thực hiện. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn có được những thông tin hữu ích. Đừng quên theo dõi Real House để cập nhật những bài viết mới nhất nhé!
Xem thêm:
Tuổi Ất Mão xây nhà năm nào tốt?
