Khi xây dựng ngôi nhà, chi phí luôn là yếu tố quan trọng mà gia chủ phải cân nhắc. Trong đó, giá nhân công phần thô được xem là nền tảng để xác định ngân sách công trình. Để hiểu rõ hơn về giá nhân công phần thô, Real House sẽ tổng hợp một số thông tin cần biết khi xây dựng nhà ở. Cùng theo dõi bài viết này nhé!
Giá nhân công phần thô bao gồm những gì?
Giá nhân công phần thô là chi phí bạn phải trả cho đội ngũ thợ thi công hoàn thiện các hạng mục cơ bản của ngôi nhà. Phần này thường chiếm từ 35-50% tổng chi phí xây dựng. Tùy thuộc vào diện tích, kết cấu và yêu cầu kỹ thuật của công trình. Thông thường phần thô sẽ bao gồm:
- Thi công móng, dầm, sàn, tường, cột.
- Lắp đặt hệ thống đường ống điện nước âm tường.
- Xây tường bao, tường ngăn, cầu thang.
- Các công đoạn cốp pha, cốt thép, bê tông.
Việc xác định rõ phạm vi công việc giúp chủ nhà dễ dàng đàm phán đơn giá nhân công xây dựng phần thô, tránh phát sinh chi phí.
Đơn giá nhân công xây dựng phần thô
Trên thị trường, đơn giá nhân công xây dựng phần thô dao động khá nhiều, phụ thuộc vào vị trí địa lý, thời điểm thi công và tay nghề đội thợ. Hiện nay các thành phố lớn, mức giá dao động từ 1.200.000 – 1.500.000 VNĐ/m2 đối với nhà phố. Ở khu vực tỉnh thành, mức giá này sẽ thấp hơn một chút, khoảng 1.000.000 – 1.200.000 VNĐ/m2
Ngoài ra nếu công trình có thiết kế phức tạp, nhiều tầng, hoặc nằm trong hẻm nhỏ có vận chuyển. Chi phí nhân công phần thô có thể tăng từ 5-10%. Do đó, gia chủ cần tham khảo nhiều nhà thầu để có đơn giá nhân công xây dựng phần thô phù hợp với ngân sách. Giá xây nhà trọn gói Đà Nẵng đã bao gồm giá nhân công phần thô và hoàn thiện. Bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn cụ thể.
Phân biệt nhân công phần thô và nhân công hoàn thiện
Nhiều người vẫn thường lầm tưởng giữa chi phí nhân công phần thô và hoàn thiện. Thực tế sau khi xong phần thô bạn còn phải tính đến đơn giá nhân công hoàn thiện nhà. Bao gồm các công việc như trát tường, lát nền, sơn nước, lắp cửa, lắp thiết bị vệ sinh, điện nước,…
Giá nhân công hoàn thiện nhà sẽ dao động từ 700.000 – 1.000.000 VNĐ/m2, tùy vào mức độ yêu cầu và loại vật liệu. Việc phân biệt rõ hai hạng mục giúp chủ đầu tư dễ dàng hơn trong việc quản lý tài chính, tránh hiểu nhầm khi thương lượng với nhà thầu.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công phần thô
Giá nhân công phần thô không cố định mà biến động theo nhiều yếu tố. Địa điểm xây dựng cũng là một trong lí do chính. Đối với các thành phố lớn, chi phí nhân công sẽ cao hơn nông thôn do mức sống và nhu cầu lao động lớn. Quy mô công trình càng phức tạp thì chi phí nhân công cũng sẽ càng cao.
Ngoài ra tay nghề đội thợ cũng là yếu tố không nên bỏ qua. Một đội thợ giàu kinh nghiệm có thể yêu cầu mức giá cao hơn. Nhưng đổi lại đảm bảo chất lượng, hạn chế sửa chữa về sau. Cuối cùng là thời điểm xây nhà, vào mùa cao điểm thì giá nhân công thường tăng do nhu cầu xây dựng lớn, nguồn nhân công khan hiếm.
Kinh nghiệm chọn giá nhân công phần thô hợp lý
Để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng, bạn có thể tham khảo một số gợi ý sau:
- So sánh nhiều giá: Hãy yêu cầu ít nhất 3-5 nhà thầu cung cấp báo giá chi tiết để bạn có thể chọn giá nhân công xây dựng phần thô phù hợp.
- Hợp đồng rõ ràng: Trong hợp đồng xây dựng cần ghi rõ khối lượng công việc, tiến độ.
- Kiểm tra năng lực đội thợ: Xem xét các công trình họ từng thi công, hỏi ý kiến khách cũ để đảm bảo tay nghề.
- Theo dõi quá trình thi công: Thường xuyên giám sát giúp hạn chế lãng phí và đảm bảo chất lượng.
Việc tìm hiểu giá nhân công phần thô trước khi xây dựng sẽ giúp bạn có kế hoạch tài chính rõ ràng, tránh được các rủi ro phát sinh. Bài viết trên, Real House đã chia sẻ những thông tin cần thiết về giá nhân công. Hy vọng bài viết sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích.
Xem thêm:
Giá xây biệt thự trọn gói
Giá xây nhà chìa khóa trao tay
