Nhu cầu xây dựng nhà phố ngày càng tăng cao, đặc biệt là ở khu đô thị và thành phố lớn. Một vấn đề được gia chủ quan tâm khi bắt đầu dự án xây dựng là đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố. Việc nắm rõ đơn giá sẽ giúp gia chủ dự trù ngân sách hợp lý, tránh phát sinh. Hãy theo chân Real House để tìm hiểu chi tiết về đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố mới nhất nhé!
Đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố
Đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố là chi phí mà chủ đầu tư phải trả cho nhà thầu để hoàn thiện một văn nhà phố theo bản vẽ thiết kế. Khoản chi này bao gồm vật liệu, nhân công, các hạng mục thi công khác như sơn tường, lát sàn, ốp gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa, trần, mái, nội thất cơ bản,…
Thông thường, chi phí hoàn thiện nhà phố sẽ được tính dựa trên diện tích xây dựng và mức độ hoàn thiện và vị trí xây dựng. Tùy vào nhu cầu và khả năng tài chính mà chủ nhà có thể chọn gói hoàn thiện cơ bản, tiêu chuẩn hoặc cao cấp.
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá hoàn thiện nhà phố
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố, bao gồm:
- Diện tích công trình: Diện tích nhà phố càng lớn, số tầng càng nhiều thì chi phí càng cao. Tuy nhiên với diện tích lớn, đơn giá tính theo m2 có thể giảm do tiết kiệm được vật liệu.
- Phong cách thiết kế: Đối với nhà phố hiện đại, thiết kế đơn giản thì sẽ có chi phí hoàn thiện thấp hơn nhà phố tân cổ điển, cổ điển với nhiều chi tiết, hoa văn cầu kỳ.
- Chất lượng vật liệu: Đây cũng là yếu tố quyết định đến sự chênh lệch giá lớn nhất. Gạch, sơn, đá ốp lát, thiết bị vệ sinh,… đều có phân khúc giá khác nhau.
- Nhân công: Nếu thuê đội thợ có tay nghề cao, đảm bảo kỹ thuật thì chi phí nhân công sẽ cao hơn nhưng đổi lại công trình sẽ bền đẹp hơn.
- Vị trí xây dựng: Nhà phố ở trung tâm thành phố sẽ có chi phí vận chuyển, thuê nhân công cao sơn so với ngoại thành. Giá xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng sẽ nhỉnh hơn so với các tỉnh thành lẻ.
Đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố mới nhất
Theo tham khảo từ thị trường, đơn giá hoàn thiện nhà phố mới nhất sẽ dao động như sau:
- Gói hoàn thiện cơ bản: 2.800.000 – 3.200.000 VNĐ/m2. Sử dụng vật liệu tầm trung, phù hợp với các gia đình muốn tiết kiệm chi phí.
Gói hoàn thiện tiêu chuẩn: 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m2. Sử dụng vật liệu tốt, thiết kế hiện đại, bền đẹp. - Gói hoàn thiện cao cấp: 5.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m2. Sử dụng vật liệu cao cấp, thiết kế tinh xảo, sang trọng.
Ví dụ một căn nhà phố có diện tích xây dựng 200m2, nếu chọn gói hoàn thiện tiêu chuẩn 4.000.000 VNĐ/m2 thì tổng chi phí hoàn thiện xây dựng sẽ khoảng 800 triệu đồng.
Lợi ích khi tìm hiểu đơn giá trước khi thi công
Việc nắm rõ đơn giá hoàn thiện trước khi xây dựng mang rất nhiều lợi ích. Điều quan trọng là gia chủ có thể dự trù ngân sách chính xác, hạn chế tình trạng phát sinh chi phí khiến công trình bị đội vốn. Khi biết rõ chi phí, gia chủ sẽ chọn được gói hoàn thiện phù hợp với khả năng tài chính, tránh rơi vào tình trạng dừng thi công giữa chừng.
Ngoài ra việc tìm hiểu giá trước cũng giúp việc so sánh, thương lượng với nhà thầu trở nên dễ dàng hơn. Gia chủ sẽ biết đâu là giá hợp lý, giá nào là giá cao bất thường. Từ đó sẽ đưa ra quyết định đúng đắn. Không chỉ vậy, có thông tin giá rõ ràng cũng giúp gia chủ kiểm soát tiến độ thi công tốt hơn. Bởi mỗi hạng mục đều có mức phí dự kiến, hạn chế phát sinh không kiểm soát.
Vừa rồi là những chia sẻ của Real House về đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố mới, chi tiết nhất. Hy vọng bài viết trên sẽ cung cấp cho bạn những thông tin thật hữu ích. Đừng quên theo dõi chúng tôi và đón xem những bài viết mới nhất nhé!
Xem thêm:
Tuổi Quý Sửu xây nhà năm nào tốt?
Những lưu ý khi hợp đồng xây nhà trọn gói
