Xây nhà 4 tầng diện tích 100m2 là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình hiện nay, đặc biệt ở khu vực đô thị. Tuy nhiên, chi phí xây dựng luôn là yếu tố được cân nhắc kỹ lưỡng. Vậy chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Làm sao để tiết kiệm mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng? Hãy Real House cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 100m2
Chi phí xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Bao gồm thiết kế, vị trí, vật liệu, nhà thầu, phong cách kiến trúc,… Nhưng bạn có thể tạm ước lượng dựa theo công thức sau:
Tổng diện tích sàn: 100m² x 4 tầng = 400m²
Đơn giá xây dựng phổ biến:
Xây thô: 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m²
Xây trọn gói: 5.500.000 – 7.000.000 VNĐ/m²
Tổng chi phí ước tính:
Phần thô: từ 1,4 – 1,6 tỷ đồng
Hoàn thiện trọn gói: từ 2,2 – 2,8 tỷ đồng
Lưu ý: Mức giá này có thể biến động theo khu vực và thời điểm xây dựng. Bạn có thể tham khảo xây nhà trọn gói Đà Nẵng để biết chi tiết hơn.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
Chi phí xây nhà còn chi phối bởi nhiều yếu tố khác nhau. Vị trí xây dựng là yếu tố đầu tiên. Nếu xây ở trung tâm thành phố giá nhân công và vật liệu thường cao hơn. Ngoài ra, nền đất yếu buộc phải gia cố móng, từ đó phát sinh thêm chi phí. Bên cạnh đó, thời điểm thi công cũng ảnh hưởng không nhỏ. Xây vào mùa cao điểm hoặc mùa mưa có thể làm đội chi phí nhân công, kéo dài tiến độ.
Yếu tố thứ hai là thiết kế và vật liệu. Những ngôi nhà có kiến trúc cầu kỳ, nhiều chi tiết như mái thái, ban công uốn cong. Hay phong cách tân cổ điển sẽ tốn kém hơn nhà ống hiện đại đơn giản. Việc lựa chọn vật tư – từ xi măng, thép, đến gạch ốp cũng tác động trực tiếp đến tổng ngân sách. Cuối cùng, lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm, uy tín. Điều này sẽ giúp bạn kiểm soát tốt chi phí và hạn chế phát sinh.
Mẹo tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ
Để tiết kiệm chi phí khi xây nhà mà vẫn giữ được vẻ đẹp thì việc lập kế hoạch chi tiết ngay từ đầu là điều rất quan trọng. Hãy đầu tư bản thiết kế kiến trúc tối ưu công năng và hạn chế các chi tiết rườm rà. Ưu tiên kiểu nhà vuông vức, mái bằng, tránh giật cấp hay lệch tầng. Ngoài ra, sử dụng giải pháp thông gió và lấy sáng tự nhiên. Ví dụ như giếng trời, cửa sổ lớn sẽ vừa tiết kiệm năng lượng và không gian thoáng đãng.
Lựa chọn vật liệu hoàn thiện vừa túi tiền, đảm bảo chất lượng cũng là tối ưu chi phí. Không nhất thiết phải dùng thiết bị quá cao cấp. Chỉ cần chọn sản phẩm có độ bền, bảo hành rõ ràng và hài hòa với tổng thể thiết kế. Ngoài ra, nên làm việc với các đơn vị xây dựng chuyên nghiệp, Hoặc chọn xây nhà trọn gói để tránh phát sinh không cần thiết. Đồng thời đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng tiến độ và thẩm mỹ mong muốn.
Một số mẫu nhà 4 tầng 100m2 vừa đẹp vừa tiết kiệm
Dưới đây là những mẫu nhà phổ biến, phù hợp với ngân sách trung bình. Nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng:
Nhà ống hiện đại mái bằng
- Thiết kế đơn giản, vuông vức
- Thi công nhanh, ít phát sinh chi phí
- Phù hợp với đất mặt tiền 5m – 6m
Nhà 4 tầng lệch tầng thông gió tự nhiên
- Cầu thang giữa nhà, mỗi tầng lệch cốt
- Giúp đón sáng và gió tốt, không cần dùng điều hòa nhiều
- Thiết kế linh hoạt, tiết kiệm điện năng
Nhà có gara ô tô và phòng khách tầng trệt
- Tầng 1 bố trí gara, phòng khách, nhà bếp
- Tầng 2–4 là khu sinh hoạt và phòng ngủ
- Phù hợp với gia đình có ô tô, tiết kiệm chi phí thuê chỗ để xe
Nhà 4 tầng kết hợp cho thuê
- Tầng trệt làm mặt bằng kinh doanh hoặc văn phòng
- Tầng trên để ở hoặc cho thuê phòng trọ
- Tối ưu hóa chi phí đầu tư bằng dòng tiền thụ động
Nhà có sân thượng xanh – giếng trời giữa nhà
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên
- Sân thượng làm khu trồng cây, thư giãn
- Chi phí vừa phải, tạo không gian sống trong lành.
Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Việc lên kế hoạch rõ ràng, chọn phương án phù hợp sẽ giúp bạn kiểm soát tốt ngân sách hơn. Hy vọng bài viết đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích. Đừng quên theo dõi Real House để cập nhật thêm nhiều mẹo xây dựng tiết kiệm và mới nhất nhé!
Xem thêm:
Xây nhà trọn gói 100m2 bao nhiêu tiền?
Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu bao nhiêu?
