Với xu hướng tối ưu diện tích và chi phí, việc xây nhà trên nền đất chỉ 20m2 đang trở thành lựa chọn phổ biến. Đặc biệt là ở khu vực đất chật người đông, đô thị đông đúc. Tuy nhiên, không ít người vẫn băn khoăn liệu xây nhà nhỏ như vậy có thực sự tiết kiệm không, và tổng chi phí xây nhà 20m2 là bao nhiêu? Bài viết của Real House sẽ giúp bạn giải đáp chi tiết từ A tới Z và lựa chọn giải pháp tiết kiệm nhất.
Chi phí xây nhà 20m² trọn gói là bao nhiêu?
Tùy theo phong cách thiết kế, loại vật liệu và địa phương xây dựng, chi phí xây dựng nhà 20m² sẽ dao động theo từng cấp độ:
| Loại hình nhà | Chi phí dự kiến |
|---|---|
| Nhà cấp 4 mái tôn đơn giản | 120 – 160 triệu đồng |
| Nhà cấp 4 có gác lửng, mái bằng | 180 – 250 triệu đồng |
| Nhà hiện đại, hoàn thiện tốt + nội thất cơ bản | 250 – 300 triệu đồng |
Đây là bảng giá tham khảo về chi phí trọn gói, đã bao gồm phần thô phần hoàn thiện. Trong đó, chi phí phần thô chiếm khoảng 60–65%, phần hoàn thiện chiếm khoảng 35–40% tổng ngân sách. Bạn có thể tham khảo báo giá thi công phần thô tại Đà Nẵng để xác định rõ ngân sách theo từng giai đoạn. Đặc biệt nếu chỉ cần xây phần khung trước rồi hoàn thiện sau.
Giải pháp tiết kiệm chi phí mà vẫn hiệu quả
Dù diện tích chỉ 20m², việc xây dựng nhà vẫn cần lên kế hoạch kỹ càng. Dưới đây là những mẹo giúp bạn tối ưu chi phí hiệu quả:
Ưu tiên thiết kế tối giản, công năng hợp lý
Với diện tích 20m², thiết kế nhà càng đơn giản, chi phí càng tiết kiệm. Gia chủ nên chọn phong cách tối giản, tránh những chi tiết phức tạp, rườm rà. Mặt bằng nên ưu tiên dạng hình vuông hoặc chữ nhật để tối ưu vật liệu và dễ thi công.
Trong không gian nhỏ, việc bố trí phòng khách – bếp – khu sinh hoạt liền mạch sẽ giúp ngôi nhà thông thoáng và rộng rãi hơn. Có thể tận dụng gác lửng bằng sàn panel nhẹ hoặc thép hộp để mở rộng không gian.
Sử dụng vật liệu phổ thông, dễ thay thế
Thêm một cách hiệu quả nhất để giảm chi phí xây dựng là sử dụng các loại vật liệu phổ thông. Ví dụ, thay vì dùng cửa gỗ tự nhiên hay nhôm cao cấp, bạn có thể chọn cửa nhôm kính hệ thường. Cửa sắt sơn tĩnh điện – vừa bền, vừa tiết kiệm đến 30–40% chi phí.
Tường gạch block, mái tôn chống nóng, trần thạch cao cũng là những lựa chọn phổ biến. Bởi vì thi công nhanh, giá thành rẻ và dễ sửa chữa. Ngoài ra, sử dụng vật liệu đồng bộ, dễ tìm, sẽ giúp giảm rủi ro thiếu hàng.
Chọn hình thức xây nhà trọn gói
Với diện tích nhỏ như 20m², lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói là giải pháp thông minh. Thay vì phải tự lo từ bản vẽ, mua vật tư, thuê nhân công và quản lý tiến độ. Việc giao khoán trọn gói cho một đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí tốt hơn. Đồng thời tránh phát sinh không cần thiết.
Hình thức này còn giúp bạn có cái nhìn rõ ràng về tổng ngân sách từ đầu. Đặc biệt, nhiều đơn vị uy tín còn hỗ trợ tư vấn vật liệu phù hợp với ngân sách. Thiết kế công năng tối ưu và đảm bảo chất lượng thi công đồng bộ.
Có nên đầu tư nội thất khi nhà chỉ 20m²?
Dù diện tích hạn chế, bạn vẫn nên đầu tư nội thất hợp lý để đảm bảo công năng và thẩm mỹ. Tuy nhiên, thay vì đầu tư vào những món đồ đắt tiền, hãy ưu tiên nội thất thông minh. Vừa tiết kiệm diện tích, vừa đa năng. Ví dụ: giường có hộc tủ kéo, bàn ăn gấp gọn, tủ âm tường,…
Với những ngôi nhà nhỏ, màu sắc nội thất cũng rất quan trọng. Nên chọn tone sáng như trắng, be, xám nhạt hoặc pastel để tạo cảm giác rộng rãi. Tránh quá nhiều đồ trang trí hoặc vật dụng không cần thiết, vì sẽ làm không gian chật chội và khó dọn dẹp.
Trên đây là những thông tin tổng quan về chi phí xây nhà 20m2 và cách làm sao để tối ưu ngân sách. Để có phương án phù hợp nhất với diện tích nhỏ, bạn nên liên hệ với đơn vị thi công uy tín như Real House để được tư vấn cụ thể.
Xem thêm:
Tư vấn chi phí xây nhà cấp 4 50m2
Chi phí xây phòng trọ 40m2 là bao nhiêu?
