Bí quyết xây nhà cấp 4 giá 70 triệu đầy đủ công năng cho vợ chồng trẻ

“An cư lạc nghiệp” là giấc mơ của mọi cặp vợ chồng. Tuy nhiên, trong bối cảnh vật giá leo thang, việc xây nhà với số vốn vỏn vẹn 70 triệu đồng thực sự là một bài toán kinh tế nan giải. Không ít người cho rằng điều này là “bất khả thi”. Thực tế, nếu chấp nhận xây dựng ở quy mô nhỏ, thiết kế tối giản và tính toán chi phí hợp lý ngay từ đầu bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà cấp 4 đủ công năng. Cùng Real House khám bí quyết xây nhà cấp 4 giá 70 triệu nhé!

Mục lục nội dung

Điều kiện cần để xây nhà cấp 4 với 70 triệu

Vị trí xây dựng phải phù hợp

Việc xây nhà cấp 4 giá 70 triệu chỉ phù hợp ở khu vực nông thôn hoặc vùng ven, nơi đã có sẵn đất và nền đất cứng, không cần xử lý móng phức tạp. Ở những khu vực này, giá nhân công thường thấp hơn so với thành phố. Đồng thời việc vận chuyển vật liệu xây dựng cũng thuận tiện hơn. Đây là yếu tố quan trọng giúp giảm đáng kể chi phí phát sinh trong quá trình thi công.

Diện tích xây dựng ở mức vừa phải

Diện tích là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây dựng. Với ngân sách 70 triệu, diện tích hợp lý nên dao động từ 30–40m2. Nhà càng nhỏ thì lượng vật liệu và nhân công càng giảm. Với diện tích này, gia đình vẫn có thể bố trí các không gian cơ bản. Bao gồm phòng ngủ, khu sinh hoạt chung, bếp và nhà vệ sinh một cách hợp lý.

Kết cấu đơn giản

Để tiết kiệm chi phí, kết cấu nhà nên ở mức tối giản nhất. Nhà cấp 4 tường gạch, mái tôn là lựa chọn phù hợp và phổ biến. Gia chủ nên tránh các hạng mục tốn kém như đổ bê tông cốt thép, làm phào chỉ, trần thạch cao. Mục tiêu quan trọng nhất là đảm bảo ngôi nhà chắc chắn, an toàn và có thể sử dụng lâu dài.

Gia chủ cần trực tiếp tham gia thi công

Nhân công chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí xây dựng. Vì vậy, để giữ ngân sách trong mức 70 triệu, gia chủ cần trực tiếp tham gia vào quá trình thi công. Các công việc như phụ xây, trộn hồ, sơn tường, lắp đặt điện nước cơ bản hoàn toàn có thể tự làm. Việc này giúp tiết kiệm chi phí và kiểm soát tiến độ và chất lượng công trình tốt hơn.

Bảng hạch toán chi phí dự kiến

Với 70 triệu đồng, chúng ta sẽ chia ngân sách cho phần thô và hoàn thiện cơ bản sao cho hợp lý nhất. Đây là mức chi phí chưa bao gồm nội thất rời như bàn ghế, giường tủ và các hạng mục trang trí. Trên thực tế, khi so sánh với giá thiết kế nhà tại Đà Nẵng mức đầu tư này thấp hơn rất nhiều. Do đó đòi hỏi gia chủ phải tối giản thiết kế, hạn chế chi tiết phức tạp và chủ động kiểm soát từng khoản chi trong quá trình xây dựng.

Vật liệu xây dựng phần thô (Gạch, cát, đá, xi măng): ~ 30 – 35 triệu đồng.
Mái nhà (Tôn lạnh/cách nhiệt, xà gồ sắt): ~ 8 – 10 triệu đồng
Hệ thống cửa (Cửa chính, cửa sổ, cửa WC): ~ 5 triệu đồng.
Nhân công: ~ 15 triệu đồng. Chỉ thuê 2 thợ chính xây trát trong khoảng 15-20 ngày. Các khâu trộn hồ, bưng gạch, dọn dẹp do gia đình tự làm.
Điện nước & Thiết bị vệ sinh: ~ 3 – 5 triệu đồng.
Dùng ống nhựa bình dân, bồn cầu và lavabo loại thường.
Chi phí phát sinh: ~ 3 – 5 triệu đồng.

=> Tổng cộng: ~ 70 triệu đồng.

Top 3 mẫu nhà trong tầm giá 70 triệu

Với ngân sách khoảng 70 triệu đồng, yếu tố thẩm mỹ cần xếp sau công năng và độ bền. Dưới đây là 3 giải pháp thiết kế được đánh giá là khả thi nhất.

Nhà khung thép tiền chế

Nhà khung thép tiền chế là xu hướng mới. Phù hợp với những gia đình trẻ yêu thích phong cách hiện đại, tối giản. Mẫu nhà này sử dụng khung sắt chịu lực thay cho cột bê tông truyền thống. Phần vách có thể làm bằng tấm Cemboard hoặc gạch nhẹ để giảm tải trọng.

Ưu điểm lớn nhất là thời gian thi công nhanh. Chỉ khoảng 1–2 tuần, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí nhân công. Ngoài ra, kết cấu linh hoạt cho phép dễ dàng cơi nới, tháo dỡ hoặc cải tạo khi có điều kiện xây dựng nhà lớn hơn. Công năng thường gồm một không gian sinh hoạt chung kết hợp phòng khách và bếp, cùng một phòng ngủ ngăn bằng vách nhẹ.

Nhà ống cấp 4 mái tôn đơn giản

Đây là mẫu nhà truyền thống, được nhiều gia đình lựa chọn nhờ độ bền cao và dễ thi công. Nhà xây theo dạng hình ống, mặt tiền sơn phẳng, không ốp lát trang trí cầu kỳ. Mái lợp tôn dốc về phía sau giúp thoát nước tốt.

Không gian bên trong thường bố trí theo trục dọc gồm phòng khách ngay cửa ra vào. Tiếp đến là phòng ngủ, cuối nhà là bếp và nhà vệ sinh. Để tiết kiệm chi phí, nền nhà có thể sử dụng gạch men loại phổ thông.

Nhà cấp 4 có gác lửng

Nhà cấp 4 có gác lửng được xem là “cứu cánh” giúp tăng diện tích sử dụng mà không làm phát sinh nhiều chi phí móng và mái. Tầng trệt thường dành cho sinh hoạt chung như để xe, phòng khách, bếp ăn và nhà vệ sinh. Trong khi gác lửng phía trên được bố trí làm phòng ngủ riêng tư.

Phần gác lửng có thể làm bằng khung sắt hộp, lót ván gỗ ép. Cầu thang thiết kế nhỏ gọn, đơn giản. Việc làm trần cao giúp không gian thông thoáng hơn. Giảm cảm giác chật chội cho ngôi nhà.

Bí quyết hạn chế phát sinh chi phí khi xây nhà

Khi xây nhà với ngân sách hạn chế, điều đáng lo nhất không phải là chi phí ban đầu mà là các khoản phát sinh trong quá trình thi công. Chỉ cần thiếu tính toán tổng chi phí rất dễ vượt ngân sách. Để kiểm soát tốt bạn nên ghi nhớ những bí quyết quan trọng dưới đây:

Chốt thiết kế ngay từ đầu, hạn chế thay đổi trong lúc xây. Vì mỗi điều chỉnh đều kéo theo chi phí vật liệu và nhân công.
Ưu tiên không gian mở, giảm xây tường ngăn cố định để tiết kiệm gạch, xi măng và công thợ.
Tận dụng vật liệu cũ còn tốt như cửa, tôn, thiết bị vệ sinh thanh lý để giảm chi phí.
Tự làm các việc trong khả năng như sơn tường, dọn dẹp, lắp điện nổi để giảm tiền thuê thợ.
Dự trù sẵn 5–10% chi phí phát sinh nhằm tránh bị động khi có hạng mục ngoài kế hoạch.
Áp dụng những mẹo nhỏ này sẽ giúp quá trình xây nhà diễn ra suôn sẻ hơn và giữ tổng chi phí trong tầm kiểm soát.

Hy vọng với những chia sẻ chi tiết ở trên, bạn đã có định hướng cụ thể để bắt tay vào kế hoạch xây nhà cấp 4 giá 70 triệu cho tổ ấm của mình. Tính toán kỹ lưỡng và tận dụng tối đa nguồn lực sẵn có chính là chìa khóa thành công. Nếu bạn cần thêm những tư vấn hãy để Real House đồng hành cùng bạn.