Xây nhà cấp 4 đang là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình nhờ chi phí hợp lý, thiết kế đa dạng. Tuy nhiên, vấn đề khiến nhiều người băn khoăn trước khi bắt tay vào khởi công chính là chi phí. Vậy xây nhà cấp 4 ở Đà Nẵng hết bao nhiêu? Hãy để Real House báo giá chi phí xây nhà cấp 4 ở Đà Nẵng chi tiết và mới nhất ngay dưới bài viết này nhé!
Chi phí xây nhà cấp 4 ở Đà Nẵng gồm những gì?
Khi tính toán chi phí xây dựng, bạn cần nắm rõ các hạng mục cơ bản để có kế hoạch tài chính phù hợp. Các đơn vị xây nhà trọn gói Đà Nẵng thường chia chi phí thành các phần chính bao gồm:
Chi phí xây dựng phần thô
Phần thô bao gồm móng, tường, sàn, mái và các hạng mục kết cấu chính của ngôi nhà. Đây được xem là phần quan trọng nhất, quyết định độ vững chắc của công trình. Thường chiếm khoảng 60–70% tổng ngân sách xây dựng. Nếu phần thô được thi công chắc chắn, các hạng mục hoàn thiện sau này sẽ thuận lợi hơn.
Chi phí hoàn thiện
Chi phí hoàn thiện liên quan đến việc sơn nước, lát gạch, lắp cửa, thiết bị điện nước và trang trí nội – ngoại thất. Mức chi phí này phụ thuộc nhiều vào sở thích và khả năng đầu tư của gia chủ. Nếu chọn vật liệu cao cấp, chi phí sẽ cao hơn so với sử dụng vật liệu ở mức phổ thông.
Chi phí nhân công
Chi phí nhân công thường được tính theo diện tích xây dựng và thời gian thi công. Mức giá cũng dao động tùy thuộc vào tay nghề và uy tín của đội ngũ thầu. Một đội thợ chuyên nghiệp sẽ giúp đảm bảo tiến độ, hạn chế sai sót và tiết kiệm thời gian cho gia chủ.
Chi phí phát sinh
Ngoài các hạng mục chính, bạn cần dự trù một khoản cho chi phí phát sinh. Đây có thể là chi phí do thay đổi thiết kế, nâng cấp vật liệu. Hoặc phát sinh từ việc chậm tiến độ. Thông thường, gia chủ nên dành khoảng 5–10% tổng ngân sách để dự phòng.
Việc xác định rõ các hạng mục sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc phân bổ ngân sách. Đồng thời tránh tình trạng thiếu hụt khi công trình đang dở dang.
Chi phí xây nhà cấp 4 ở Đà Nẵng cập nhật mới nhất
Hiện nay, chi phí xây dựng nhà cấp 4 tại Đà Nẵng dao động tùy theo kiểu thiết kế, diện tích và vật liệu. Dưới đây là mức giá tham khảo:
Đơn giá xây dựng phần thô
Phần thô bao gồm móng, tường, cột, sàn, mái. Đây là nền tảng quan trọng quyết định độ bền của ngôi nhà.
- Nhà cấp 4 cơ bản: 3,3 – 3,8 triệu đồng/m²
- Nhà cấp 4 mái thái hoặc mái bằng hiện đại: 3,8 – 4,2 triệu đồng/m²
Đơn giá xây dựng trọn gói
Với gói trọn gói, nhà thầu sẽ đảm nhận cả phần thô lẫn hoàn thiện. Bao gồm sơn, lát gạch, cửa, điện nước, nội thất cơ bản…
- Gói tiết kiệm: Khoảng 4,6 triệu đến 5,1 triệu đồng/m2.
- Gói tiêu chuẩn: Khoảng 5,6 triệu đến 5,8 triệu đồng/m2.
- Gói cao cấp: Khoảng 6,3 triệu đến 7,3 triệu đồng/m2.
Ví dụ tính chi phí xây dựng nhà cấp 4
Để bạn dễ hình dung hơn, hãy thử tính một trường hợp cụ thể:
Một căn nhà cấp 4 diện tích 80m². Xây trọn gói ở mức trung bình với đơn giá khoảng 5 triệu đồng/m², tổng chi phí dự kiến sẽ là:
80m² x 5 triệu = 400 triệu đồng.
Con số trên chỉ mang tính chất tham khảo. Thực tế chi phí có thể thay đổi tùy vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, vị trí đất, mức độ hoàn thiện và đơn vị thi công nữa.
Lưu ý quan trọng khi dự trù chi phí xây nhà cấp 4
- Luôn có quỹ dự phòng: Nên dành thêm khoảng 5–10% tổng ngân sách để xử lý phát sinh.
- Thỏa thuận rõ ràng với nhà thầu: Hợp đồng cần ghi chi tiết vật liệu, tiến độ và trách nhiệm để tránh tranh chấp.
- Chọn dịch vụ thiết kế nhà phù hợp nhu cầu: Không nên chạy theo mẫu mã phức tạp nếu ngân sách hạn hẹp.
- Cập nhật báo giá mới nhất: Giá vật liệu thường biến động, nên tham khảo thông tin từ nhiều nguồn trước khi quyết định.
Chi phí xây nhà cấp 4 ở Đà Nẵng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Lập kế hoạch chi tiết sẽ giúp bạn tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng. Real House hy vọng bài viết này cung cấp thông tin hữu ích để bạn xây dựng ngôi nhà như mong muốn.
Xem thêm:
Nhà cấp 4 không gian mở
Có nên xây nhà trọn gói không?
