Bạn đang có kế hoạch xây dựng một ngôi nhà cấp 4 tiện nghi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình? Để đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi và kiểm soát tốt ngân sách. Real House cung cấp giải pháp báo giá thi công phần thô tại Đà Nẵng rõ ràng, minh bạch, giúp bạn dễ dàng dự trù chi phí cho từng hạng mục. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu bảng dự toán xây dựng nhà cấp 4 dưới đây nhé!
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo mét vuông và từng phần cụ thể
Phần móng nhà
Chi phí phần móng thường được tính theo loại móng sử dụng như: móng đơn, móng băng, móng cọc,… Mỗi loại móng sẽ có hệ số nhân với diện tích xây dựng khác nhau, ví dụ:
- Móng đơn: tính 20% diện tích sàn
- Móng băng: tính 30%–50% diện tích sàn tùy chiều sâu
- Móng cọc: tính theo báo giá riêng từng công trình
Chi phí xây dựng móng sẽ bao gồm đào móng, đổ bê tông lót, cốt thép, ván khuôn và bê tông móng.
Phần tầng trệt
Đây là phần diện tích chính của nhà và thường được tính 100% diện tích sàn. Chi phí phần này bao gồm xây tường, đổ sàn bê tông, hệ thống điện nước âm tường, chống thấm, trát tường, ốp lát,… Giá thành phụ thuộc vào vật tư sử dụng và mức độ hoàn thiện (cơ bản hay cao cấp).
Phần mái nhà
Chi phí mái nhà sẽ thay đổi theo loại mái:
- Mái tôn: tính 30%–40% diện tích sàn
- Mái ngói vì kèo sắt: tính 50%–70%
- Mái ngói đổ bê tông dán ngói: tính 100%
Chi phí này bao gồm vật liệu làm mái, hệ khung, lớp cách nhiệt (nếu có) và nhân công.
Phần sân nhà
Phần sân thường được tính 30%–50% diện tích tùy vào việc lát gạch, đổ bê tông, làm tiểu cảnh hoặc mái che. Nếu sân có tiểu cảnh hoặc mái che kiên cố thì chi phí sẽ cao hơn. Mức giá được tính dựa trên tổng diện tích sân và vật tư hoàn thiện.
Đơn giá xây nhà cấp 4
Đơn giá xây nhà cấp 4 phần thô và nhân công hoàn thiện
- Khoảng 3.000.000 – 3.500.000 VNĐ/m²
- Bao gồm chi phí vật liệu phần thô (gạch, xi măng, sắt thép…), nhân công xây dựng.
- Không bao gồm vật tư hoàn thiện như gạch lát nền, thiết bị vệ sinh, sơn nước…
Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói
- Gói trung bình: 5.000.000 – 5.500.000 VNĐ/m²
- Gói khá – tốt: 5.800.000 – 6.500.000 VNĐ/m²
- Gói cao cấp: Từ 6.800.000 VNĐ/m² trở lên
Bao gồm toàn bộ chi phí vật liệu xây dựng và hoàn thiện, nhân công, thiết bị cơ bản (sơn, cửa, lát gạch, thiết bị vệ sinh,…).
Bảng dự toán xây nhà cấp 4 bạn có thể tham khảo
| Hạng mục | Đơn vị tính | Đơn vị tính | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|---|
| Móng nhà | m² | 30 | 1.200.000 | 36.000.000 |
| Phần thô tầng trệt | m² | 100 | 3.800.000 | 380.000.000 |
| Phần mái (mái tôn) | m² | 40 | 1.300.000 | 52.000.000 |
| Sân trước và sau | m² | 30 | 600.000 | 18.000.000 |
| Hoàn thiện (sơn, thiết bị, cửa…) | m² | 100 | 2.200.000 | 220.000.000 |
| Tổng chi phí dự kiến | 706.000.000 |
>> Tham khảo: Xây nhà trọn gói 700 triệu đẹp, tiện nghi
Các yếu tố tác động đến đơn giá xây dựng nhà cấp 4
Diện tích và quy mô xây dựng
- Diện tích càng lớn thì đơn giá/m² có xu hướng giảm nhờ tận dụng tốt nhân công và vật tư.
- Các thiết kế có nhiều phòng, không gian phức tạp sẽ tốn nhiều chi phí hơn so với nhà thiết kế đơn giản.
Loại móng và nền đất
- Nền đất yếu, phải gia cố hoặc làm móng cọc/móng băng sẽ tăng chi phí đáng kể.
- Ngược lại, nếu nền đất tốt, chỉ cần móng đơn thì chi phí móng sẽ thấp hơn.
Vật liệu xây dựng
- Lựa chọn loại gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, cửa… sẽ tác động lớn đến tổng chi phí.
- Vật liệu trung bình sẽ có giá hợp lý, còn vật liệu cao cấp sẽ đội giá lên nhiều.
Phong cách thiết kế
- Nhà cấp 4 hiện đại, tối giản: Thường tiết kiệm hơn.
- Nhà cấp 4 mái Thái, có sân vườn, tiểu cảnh, trần cao: Tốn chi phí thi công và vật liệu.
Hình thức thi công
- Thuê trọn gói: Tiện lợi, dễ kiểm soát ngân sách nhưng cần chọn nhà thầu uy tín.
- Tự mua vật tư, thuê nhân công riêng lẻ: Có thể rẻ hơn nhưng dễ phát sinh, khó quản lý chất lượng.
Bảng dự toán xây dựng nhà cấp 4 ở trên Real House được lập một cách chi tiết, rõ ràng theo từng hạng mục công trình. Đây là công cụ hỗ trợ đắc lực giúp bạn an tâm hơn khi bắt tay vào xây dựng tổ ấm. Đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết, giúp bạn hiện thực hóa tổ ấm lý tưởng trong tầm tay.
Xem thêm:
10+ Mẫu nhà cấp 4 giá rẻ 100 triệu
Chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 5x20m
