Biệt thự 3 tầng phù hợp với những gia đình cần nhiều phòng và muốn có thêm không gian sinh hoạt riêng. Với ba tầng, gia chủ có thể chia khu vực tiếp khách, nghỉ ngơi, làm việc và thư giãn thành từng tầng rõ ràng. Real House sẽ tổng hợp những mẫu bố trí công năng mặt bằng biệt thự 3 tầng đẹp, dễ ứng dụng nhé!
Vì sao cần đầu tư vào phương án bố trí công năng ngay từ đầu?
Trước khi xây dựng, việc xác định vị trí từng khu vực sẽ giúp gia chủ hình dung rõ cách sử dụng ngôi nhà trong tương lai. Một phương án hợp lý sẽ tạo sự kết nối giữa các không gian chung và riêng, đồng thời hạn chế những thay đổi phát sinh trong quá trình thi công.
Những lợi ích khi tính toán công năng từ sớm gồm:
- Tận dụng tối đa diện tích sử dụng.
- Phân chia không gian sinh hoạt hợp lý cho từng thành viên.
- Đón ánh sáng và gió tự nhiên tốt hơn.
- Tiết kiệm chi phí sửa chữa, cải tạo về sau.
- Dễ dàng lựa chọn nội thất phù hợp với từng khu vực.
Đây cũng là bước quan trọng để ngôi nhà vừa đẹp về thẩm mỹ, vừa thuận tiện trong quá trình sử dụng lâu dài.
Nguyên tắc bố trí không gian trong biệt thự 3 tầng
Ưu tiên sự kết nối ở tầng một
Tầng một thường là khu vực sinh hoạt chung của cả gia đình. Vì vậy, phòng khách, bếp và phòng ăn nên được bố trí liên thông để tạo cảm giác rộng rãi và thuận tiện khi sử dụng.
Ngoài các không gian chính, tầng một có thể bố trí thêm gara, phòng ngủ cho ông bà hoặc phòng làm việc nếu diện tích cho phép. Những khu vực này nên nằm gần lối đi để hạn chế việc di chuyển nhiều.
Tầng hai dành cho không gian riêng tư
Đây là tầng phù hợp để bố trí phòng ngủ của các thành viên. Phòng ngủ master thường có diện tích lớn hơn, đi kèm phòng thay đồ hoặc nhà vệ sinh riêng. Các phòng ngủ còn lại được sắp xếp cân đối theo nhu cầu của gia đình. Nếu diện tích rộng, có thể thêm một phòng sinh hoạt chung để đọc sách hoặc xem phim.
Tầng ba kết hợp thư giãn và tiện ích
Tầng trên cùng thường được tận dụng cho các không gian ít sử dụng hằng ngày như phòng thờ, phòng giặt, sân phơi hoặc sân vườn trên cao. Một số gia đình còn bố trí phòng gym hoặc khu BBQ ngoài trời để tăng tiện ích cho ngôi nhà.
Các mẫu biệt thự 3 tầng đẹp, phù hợp nhiều nhu cầu
Tùy diện tích đất và cách sinh hoạt, mỗi gia đình sẽ có cách bố trí không gian khác nhau. Dưới đây là một số mẫu biệt thự 3 tầng với nhiều kiểu công năng. Từ nhà có gara, nhiều phòng ngủ đến những thiết kế có sân vườn và không gian thư giãn.
Mẫu biệt thự 3 tầng có gara phía trước
Gara được đặt ngay phía trước nhà, thuận tiện cho việc đưa xe ra vào mỗi ngày. Phòng khách nằm phía sau tạo khoảng cách vừa đủ với khu vực để xe. Bếp và phòng ăn có thể kết nối sân sau để lấy sáng. Hai tầng trên ưu tiên phòng ngủ, phòng làm việc và phòng thờ. Kiểu bố trí này phù hợp với gia đình có ô tô và cần không gian sử dụng rộng.
Mẫu biệt thự 3 tầng cho gia đình nhiều thế hệ
Gia đình có ông bà, bố mẹ và con cái nên ưu tiên sự thuận tiện. Một phòng ngủ đặt tại tầng một giúp người lớn tuổi hạn chế di chuyển bằng cầu thang. Phòng khách, bếp và phòng ăn nằm gần nhau để cả nhà dễ sinh hoạt. Tầng trên dành cho các phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung và phòng thờ. Cách chia này tạo sự riêng tư nhưng vẫn giữ được sự gắn kết.
Mẫu biệt thự 3 tầng có phòng khách rộng
Phòng khách được mở rộng về phía mặt tiền, tạo cảm giác sang trọng ngay từ lối vào. Cửa kính lớn giúp căn phòng có nhiều ánh sáng vào ban ngày. Nội thất được bố trí vừa phải để giữ khoảng trống cần thiết. Phía sau là bếp và phòng ăn. Các tầng trên dành cho phòng ngủ, phòng làm việc và khu vực nghỉ ngơi riêng tư của gia đình.
Mẫu biệt thự 3 tầng kết hợp sân vườn
Khu đất rộng có thể dành một phần diện tích làm sân vườn thay vì xây kín. Phòng khách mở ra khoảng xanh phía trước, còn bếp kết nối với sân sau. Ban công các tầng trồng thêm cây cảnh để tạo cảm giác mát mắt. Sân thượng có thể đặt bàn trà, ghế nghỉ hoặc tiểu cảnh nhỏ. Đây là kiểu nhà phù hợp với gia đình yêu thích không gian gần gũi thiên nhiên.
Mẫu biệt thự 3 tầng có 5 phòng ngủ
Với nhu cầu sử dụng nhiều phòng, mỗi tầng có thể bố trí một đến hai phòng ngủ. Phòng master nên có diện tích lớn hơn, đi kèm WC riêng và khu thay đồ. Các phòng còn lại dành cho con hoặc khách. Một phòng ngủ ở tầng một cũng là lựa chọn hợp lý cho ông bà. Phần diện tích còn lại được dành cho phòng khách, bếp, phòng sinh hoạt chung và phòng thờ.
Mẫu biệt thự 3 tầng có phòng làm việc riêng
Phòng làm việc có thể đặt ở tầng ba để tạo sự yên tĩnh. Không gian này nên có cửa sổ lớn, bàn làm việc và tủ sách vừa đủ. Tầng hai tập trung các phòng ngủ, giúp khu vực nghỉ ngơi tách khỏi nơi làm việc. Tầng một dành cho phòng khách, bếp và phòng ăn. Sân thượng phía trên có thể trở thành nơi nghỉ ngơi sau giờ làm.
Một số cách bố trí công năng đáng tham khảo
Một mặt bằng nhà biệt thự 3 tầng cần dựa trên kích thước khu đất thực tế. Nhà có mặt tiền rộng sẽ có cách chia khác với khu đất dài và hẹp. Khi tham khảo mẫu, gia chủ nên chú ý vị trí cầu thang, cửa ra vào, cửa sổ, WC và các khoảng thông tầng. Đây đều là những khu vực ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt sau này.
Với phong cách hiện đại, bản vẽ biệt thự 3 tầng hiện đại thường ưu tiên phòng khách, bếp và phòng ăn có sự liên kết. Phòng ngủ được đặt ở những khu vực yên tĩnh hơn. Ban công, sân thượng và giếng trời được tận dụng để đưa thêm ánh sáng vào nhà. Các công trình ở đô thị cũng có nhiều cách xử lý diện tích đáng tham khảo. Chẳng hạn, những mẫu thiết kế biệt thự Hà Nội thường chú trọng việc lấy sáng, tạo khoảng xanh.
Dự kiến chi phí thiết kế và xây dựng
Chi phí xây biệt thự 3 tầng sẽ thay đổi tùy diện tích, phong cách kiến trúc và mức độ hoàn thiện. Phần thiết kế kiến trúc hiện có giá tham khảo khoảng 180.000 – 350.000 đồng/m², thiết kế nội thất khoảng 200.000 – 500.000 đồng/m².
Chi phí thi công phần thô dao động từ 3,8 – 5,2 triệu đồng/m². Còn phần hoàn thiện thường khoảng 6 – 10 triệu đồng/m². Với công trình sử dụng vật liệu cao cấp, mức hoàn thiện có thể từ 10 – 15 triệu đồng/m² trở lên. Ngoài ra, gia chủ cũng nên dự trù thêm chi phí cho nội thất, cổng, hàng rào, sân vườn và các hạng mục phụ trợ.
Trên đây là những gợi ý về mặt bằng biệt thự 3 tầng với nhiều cách bố trí công năng khác nhau. Hy vọng qua bài viết, bạn sẽ có thêm ý tưởng để lên phương án cho ngôi nhà của gia đình. Real House sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong quá trình tư vấn và hoàn thiện không gian sống phù hợp.
Xem thêm:
Mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng kiểu Pháp
Mẫu biệt thự tân cổ điển 3 tầng
