Thiết kế nhà phố Hà Nội tối ưu không gian với giá từ 150k m2

Dịch vụ thiết kế nhà phố Hà Nội cung cấp bộ bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội thất hoàn chỉnh, tối ưu cho đặc thù nhà ống hẹp. Chi phí tại Realhouse dao động từ 150.000đ – 250.000đ/m2. Dịch vụ đảm bảo 100% tiêu chuẩn xin phép xây dựng tại các quận nội thành và tính khả thi khi thi công.

Mục lục nội dung

Bảng giá thiết kế nhà phố tại Hà Nội (Cập nhật)

Chi phí thiết kế được tính theo tổng diện tích sàn xây dựng. Dưới đây là các gói dịch vụ để bạn dễ dàng dự trù ngân sách:

Gói dịch vụ	Phạm vi công việc	Đơn giá (VNĐ/m2)	Phù hợp với
Thiết kế kiến trúc	Phối cảnh 3D mặt tiền, Bản vẽ kỹ thuật Kiến trúc, Kết cấu, Điện nước (MEP).	150.000đ – 180.000đ	Chủ nhà tự mua sắm đồ nội thất rời, chỉ cần khung nhà chuẩn kỹ thuật.
Thiết kế nội thất	Phối cảnh 3D nội thất các phòng, Bản vẽ kỹ thuật triển khai thi công đồ gỗ, trần, đèn.	150.000đ – 180.000đ	Nhà đã xây thô hoặc cần cải tạo lại không gian sống bên trong.
Thiết kế trọn gói	Bao gồm toàn bộ hồ sơ Kiến trúc, Kết cấu, Điện nước và 3D Nội thất.	250.000đ – 300.000đ	Cần sự đồng bộ tuyệt đối từ ngoài vào trong, làm cơ sở để thi công chìa khóa trao tay.

Lưu ý: Mức giá có thể điều chỉnh nhẹ tùy thuộc vào phong cách thiết kế phức tạp như Tân Cổ Điển hay diện tích mặt sàn thực tế.

Tổng hợp các mẫu thiết kế nhà phố Hà Nội nổi bật 2026

Thực tế xây dựng nhà phố tại Hà Nội

Với kinh nghiệm triển khai công công trình tại Hà Nội, Realhouse hiểu rõ những bài toán khó mà chủ nhà đang gặp phải. Đất nền phân lô, ngõ nhỏ hẹp (dưới 2m), chỉ có một mặt thoáng, và những quy định khắt khe về mật độ xây dựng hay khoảng lùi ban công.

Bạn không cần một bản vẽ đẹp, bạn cần một giải pháp thiết kế giải quyết triệt để vấn đề thiếu sáng, bí khí và tối ưu từng centimet công năng sử dụng, đồng thời kết cấu phải an toàn tuyệt đối với các nhà hàng xóm liền kề.

Quy trình thiết kế nhà phố Hà Nội tại Realhouse

Để đảm bảo tiến độ và chất lượng, Realhouse áp dụng quy trình 5 bước sau:

Khảo sát: hiện trạng khu đất, đo đạc kích thước thực tế, kiểm tra địa chất sơ bộ và ngõ ngách vận chuyển vật tư.
Tư vấn: phương án phân chia công năng, chốt bản vẽ mặt bằng bố trí vật dụng 2D (chốt số phòng, vị trí cầu thang, giếng trời).
Thiết kế: phối cảnh 3D mặt tiền (và 3D nội thất nếu ký gói trọn gói) để khách hàng hình dung trực quan không gian sống.
Triển khai: bộ hồ sơ bản vẽ kỹ thuật thi công chi tiết dày khoảng 80-120 trang (gồm chi tiết kiến trúc, tính toán sắt thép kết cấu, sơ đồ đi dây điện nước).
Bàn giao: hồ sơ bản cứng đóng gáy và file mềm, đồng thời cam kết hỗ trợ giám sát tác quyền từ xa trong suốt quá trình thợ thi công.

3 Sai lầm phổ biến khi thiết kế nhà ống

Thực tế tiếp xúc với nhiều khách hàng đến với Realhouse để sửa sai sau khi đã tự xây trát, chúng tôi nhận thấy các lỗi phổ biến sau:

Bỏ qua giếng trời vì tiếc diện tích: Nhiều người muốn tận dụng tối đa đất để làm phòng ngủ. Hậu quả là các phòng phía sau hoặc ở giữa nhà thiếu sáng trầm trọng, phải bật điện ban ngày, gây ẩm mốc và ngột ngạt. Tại Realhouse, nguyên tắc thiết kế luôn phải tính toán thông gió chéo và lấy sáng tự nhiên qua lõi thông tầng.
Kiến trúc sư “tự biên tự diễn” kết cấu: Bản vẽ kiến trúc thì đẹp nhưng khi đưa cho thợ xây lại không biết bố trí dầm cột ra sao, móng băng hay móng cọc. Tại Realhouse, bộ phận Kiến trúc sư và Kỹ sư kết cấu làm việc độc lập và kiểm tra chéo nhau. Kỹ sư sẽ tính toán tải trọng móng dựa trên điều kiện địa chất cụ thể ở từng khu vực Hà Nội.
Bê nguyên mẫu trên mạng vào thực tế: Mặt tiền nhà trên mạng rất đẹp vì có chiều rộng 6m, nhưng khi đưa vào mảnh đất 4m tại Hà Nội thì tỷ lệ bị méo mó. Hơn nữa, việc vươn ban công (đua ra) phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định quy hoạch của từng tuyến phố, nếu không sẽ bị thanh tra xây dựng đình chỉ.

Checklist tiêu chí chọn đơn vị thiết kế nhà phố ở Hà Nội

Đừng vội quyết định chỉ qua một cuộc điện thoại. Hãy dùng danh sách kiểm tra sau để đánh giá năng lực của đơn vị thiết kế:

Có văn phòng thực tế tại Hà Nội để dễ dàng gặp mặt và trao đổi trực tiếp.
Có hồ sơ năng lực (portfolio) với các mẫu nhà phố/nhà ống diện tích tương đương mảnh đất của bạn.
Báo giá minh bạch, liệt kê rõ hồ sơ bàn giao gồm những bộ môn nào (Kiến trúc, Kết cấu, MEP).
Có điều khoản rõ ràng về số lần chỉnh sửa phương án 3D.
Cam kết có kỹ sư kết cấu chuyên môn thực hiện tính toán sắt thép, không ước lượng cảm tính.
Có bảng bóc tách dự toán vật tư đi kèm hồ sơ để bạn biết rõ nhà mình xây hết bao nhiêu khối bê tông, bao nhiêu tấn thép.

Câu hỏi thường gặp về dịch vụ thiết kế nhà phố Hà Nội

Thời gian hoàn thiện một bộ hồ sơ thiết kế nhà phố là bao lâu?

Thông thường, một bộ hồ sơ kiến trúc hoàn chỉnh mất từ 20 đến 35 ngày làm việc, tùy thuộc vào thời gian phản hồi và chốt phương án của gia đình.

Nhà tôi trong ngõ nhỏ chưa tới 2m, xe chở vật liệu không vào được thì thiết kế có khác biệt không?

Có. Kỹ sư sẽ phải chỉ định giải pháp móng phù hợp (ví dụ: ép cọc neo thay vì cọc bê tông ly tâm máy lớn) và tối ưu khẩu độ dầm, trần để tiện cho việc vận chuyển vật tư thủ công vào ngõ nhỏ.

Đơn giá thiết kế có bao gồm chi phí xin giấy phép xây dựng chưa?

Chi phí thiết kế không bao gồm phí xin phép xây dựng (phần này thuộc về thủ tục hành chính nhà nước). Tuy nhiên, Realhouse sẽ cung cấp miễn phí bản vẽ đúng chuẩn quy hoạch để bạn nộp hồ sơ xin phép nhanh chóng nhất.

Nếu tôi ký hợp đồng thi công xây dựng trọn gói thì có được giảm giá thiết kế không?

Có. Nếu khách hàng tiếp tục lựa chọn Realhouse làm đơn vị thi công trọn gói (Chìa khóa trao tay), chúng tôi sẽ hoàn trả từ 50% đến 100% chi phí thiết kế vào tổng giá trị hợp đồng thi công.

Nếu bạn đang cần tư vấn phương án thiết kế nhà phố Hà Nội phù hợp với diện tích đất, ngân sách và phong cách mong muốn, hãy liên hệ Realhouse qua hotline 0777.303.888 – 0765.22.1111 hoặc email lienhe.realhouse@gmail.com để được kiến trúc sư hỗ trợ trực tiếp và lên phương án sơ bộ ban đầu.