Đầu tư xây nhà trọ 5 tầng là một hình thức sinh lời lâu dài. Đặc biệt ở các khu vực đông dân cư, gần trường học, khu công nghiệp. Tuy nhiên, trước khi bắt tay vào thi công, điều khiến nhiều người băn khoăn nhất chính là chi phí xây nhà trọ 5 tầng bao nhiêu tiền? Làm sao để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng? Chính vì thế Real House sẽ giúp bạn giải đáp câu hỏi đó ngay dưới bài viết này.
Chi phí xây nhà trọ 5 tầng phụ thuộc vào những yếu tố nào?
Việc xác định chi phí xây nhà trọ 5 tầng không thể áp dụng một con số cố định cho tất cả công trình. Bởi vì ngân sách sẽ dao động khá lớn tùy thuộc vào các yếu tố sau:
- Diện tích xây dựng và số tầng thực tế
- Số lượng và loại phòng trọ
- Mức độ hoàn thiện và loại vật liệu
- Phong cách kiến trúc và thiết kế
- Vị trí và điều kiện thi công
- Hình thức xây dựng
Mức chi phí xây nhà trọ 5 tầng là bao nhiêu?
Chi phí xây nhà trọ 5 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, số phòng, mức hoàn thiện và khu vực thi công. Tuy nhiên, để bạn dễ hình dung, dưới đây là mức chi phí tham khảo:
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Tổng chi phí |
| Phần móng | 1.200.000 – 1.500.000 | 120 – 150 triệu VNĐ |
| Phần thô | 3.600.000 – 4.000.000 | 1,8 – 2 tỷ VNĐ |
| Hoàn thiện | 2.000.000 – 2.500.000 | 1 – 1,25 tỷ VNĐ |
Lưu ý:
- Nếu xây nhiều phòng hơn, có thang máy, thiết kế cao cấp → chi phí có thể lên tới 3,5 – 4 tỷ.
- Nếu xây đơn giản để cho thuê bình dân → chi phí có thể chỉ từ 2,5 – 2,8 tỷ.
- Nên tham khảo đơn vị xây dựng trọn gói tại Đà Nẵng uy tín để được bóc tách rõ ràng từng hạng mục.
Cách tối ưu ngân sách khi xây nhà trọ 5 tầng
Xây nhà trọ 5 tầng là khoản đầu tư lớn. Nhưng nếu biết cách tính toán và quản lý hiệu quả, bạn hoàn toàn có thể giảm đáng kể chi phí. Dưới đây là những cách tối ưu ngân sách thực tế và hiệu quả:
Thiết kế đơn giản, tối ưu công năng
Khi xây nhà trọ 5 tầng, việc thiết kế càng đơn giản và khoa học sẽ càng giúp giảm chi phí. Bạn nên ưu tiên lối kiến trúc hình khối vuông vức. Trang trí phức tạp và hạn chế các chi tiết thừa như ban công đua, mái vòm.
Các phòng nên được thiết kế đồng bộ theo mô-đun, giúp quá trình thi công nhanh chóng. Ví dụ: mỗi tầng gồm 4–6 phòng có cùng diện tích và vị trí nhà vệ sinh, cửa sổ,… Điều này giúp tiết kiệm vật tư, rút ngắn thời gian thi công.
Chọn vật liệu phổ thông, bền, dễ thay thế
Dùng gạch không nung, gạch men loại tốt – giá vừa. Sơn nước chống thấm phổ thông sẽ tối ưu chi phí mà vẫn bền đẹp. Thiết bị điện, nước, WC nên chọn loại trung cấp có thương hiệu. Vừa được bảo hành mà còn dễ sửa chữa.
Thi công theo hình thức trọn gói
Thi công theo hình thức trọn gói giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát chi phí và tiến độ. Bạn chỉ cần làm việc với một đơn vị duy nhất. Từ thiết kế, xin phép xây dựng cho đến thi công phần thô và hoàn thiện. Cách làm này đặc biệt phù hợp với những ai bận rộn. Hoặc không có kinh nghiệm giám sát xây dựng.
Ngoài ra, nhiều nhà thầu hiện nay còn hỗ trợ tư vấn thiết kế miễn phí. Bóc tách chi phí vật tư rõ ràng và cam kết không phát sinh. Đây là giải pháp an toàn, tiết kiệm và tối ưu cho các công trình nhà trọ quy mô lớn.
Tận dụng chiết khấu vật liệu số lượng lớn
Khi xây nhà trọ 5 tầng, khối lượng vật liệu sử dụng như gạch, xi măng,… rất lớn. Đây là cơ hội để bạn đàm phán giá tốt với nhà cung cấp tận dụng chính sách chiết khấu. Việc này có thể giúp giảm từ 5–10% tổng chi phí vật tư. Đó là một con số không nhỏ với công trình vài tỷ đồng.
Nếu thuê thi công trọn gói, bạn nên trao đổi rõ với nhà thầu về danh sách vật tư và mức chiết khấu để đảm bảo tối ưu ngân sách. Một số đơn vị uy tín còn có sẵn đối tác cung ứng lớn nên dễ thương lượng giá tốt hơn.
Chọn thời điểm thi công hợp lý
Thời điểm thi công ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và chi phí xây dựng. Thi công vào mùa khô giúp công trình thuận lợi. Hạn chế gián đoạn do thời tiết, từ đó tiết kiệm được chi phí nhân công.
Ngoài ra, bạn nên tránh xây nhà vào thời điểm cuối năm hoặc mùa cao điểm xây dựng. Vì khi đó giá vật liệu và nhân công thường tăng, dễ khiến ngân sách đội lên.
Việc đầu tư xây dựng phòng trọ quy mô lớn đòi hỏi bạn phải hiểu rõ và kiểm soát tốt chi phí xây nhà trọ 5 tầng. Từ khâu thiết kế, lựa chọn vật liệu cho đến thi công. Hy vọng bài viết của Real House sẽ giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch và tối ưu ngân sách.
Xem thêm:
Chi phí xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng
Kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm
