Khi lựa chọn xây dựng nhà cấp 4 trọn gói, hợp đồng là văn bản quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công. Tuy nhiên, nhiều gia chủ vì thiếu kinh nghiệm nên dễ gặp phải những rủi ro đáng tiếc do không xem xét kỹ hợp đồng. Bài viết sau của Real House sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói cũng như những điều cần đặc biệt lưu ý trước khi đặt bút ký kết.
Hợp đồng xây dựng nhà cấp 4 trọn gói là gì?
Hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói là văn bản thỏa thuận pháp lý giữa chủ nhà và đơn vị thi công. Ở đây sẽ chịu trách nhiệm thực hiện toàn bộ các công đoạn xây dựng: từ thiết kế, mua vật tư, báo giá thi công phần thô tại Đà Nẵng và hoàn thiện, cho đến khi bàn giao công trình đúng với yêu cầu đã thống nhất.
Hợp đồng trọn gói thường được ưa chuộng vì sự tiện lợi, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian giám sát, không phải tự lo vật liệu, nhân công, hay liên hệ nhiều đơn vị thi công nhỏ lẻ. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng công trình và quyền lợi về lâu dài, hợp đồng cần được lập một cách rõ ràng, minh bạch và chi tiết.
Các điều khoản cần có trong hợp đồng xây nhà cấp 4
Một bản hợp đồng đầy đủ cần bao gồm các điều khoản cơ bản sau:
- Thông tin hai bên ký kết: Họ tên, địa chỉ, số CCCD/CMND hoặc mã số thuế của cả chủ đầu tư và nhà thầu. Nếu là tổ chức, cần ghi rõ người đại diện và chức vụ.
- Phạm vi công việc: Mô tả chi tiết các hạng mục thi công, như: xây dựng phần thô, hoàn thiện, lắp đặt hệ thống điện nước, sơn bả, lợp mái, lát nền…
- Diện tích và quy mô công trình: Ghi rõ diện tích xây dựng, số tầng, số phòng, chiều cao, diện tích sân vườn.
- Chi phí xây dựng: Tổng giá trị hợp đồng, đơn giá tính theo m2, phương thức thanh toán, hình thức thanh toán, và thuế.
- Tiến độ thi công: Thời gian bắt đầu, hoàn thành, các mốc nghiệm thu theo giai đoạn (móng, thô, hoàn thiện…), quy định xử lý nếu chậm tiến độ.
- Chất lượng vật tư: Danh mục vật liệu sử dụng cho từng hạng mục (gạch, sắt, xi măng, sơn…), nguồn gốc, thương hiệu, tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Thiết kế và bản vẽ thi công: Bản thiết kế kỹ thuật, phối cảnh 3D, bản vẽ chi tiết kết cấu, điện nước, kiến trúc đính kèm hợp đồng.
- Bảo hành: Thời gian bảo hành cho từng hạng mục, phạm vi bảo hành như nứt tường, thấm dột, hư hỏng hệ thống điện nước…
- Phạt vi phạm hợp đồng: Mức phạt nếu chậm tiến độ, vi phạm chất lượng, đơn phương hủy hợp đồng không lý do…
Những điều khoản cần chú ý trước khi ký
Trước khi đặt bút ký kết hợp đồng, bạn cần rà soát thật kỹ các điều khoản, bởi chỉ một chi tiết nhỏ có thể ảnh hưởng đến tiến độ hoặc phát sinh chi phí không mong muốn. Dưới đây là những lưu ý quan trọng:
- Hãy kiểm tra danh mục vật tư, đơn giá, thương hiệu cụ thể. Nếu cần, có thể yêu cầu bên thi công cho xem mẫu thực tế.
- Cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng
- Phạt chậm tiến độ và thời gian bảo hành rõ ràng
- Đính kèm bản thiết kế và bảng vật tư
- Lựa chọn đơn vị có pháp nhân rõ ràng, hợp đồng có giá trị pháp lý
Các bước chuẩn bị hợp đồng tại nhà
Để hợp đồng được xây dựng đúng ý muốn, bạn cần thực hiện các bước sau:
- Xác định rõ mục tiêu sử dụng, số lượng phòng, phong cách mong muốn, mức đầu tư tối đa.
- Nên tham khảo 2-3 đơn vị, so sánh báo giá và xem công trình họ đã thực hiện.
- Cần rõ ràng từng hạng mục, vật tư và thời gian thi công.
- Có thể yêu cầu bên thi công cung cấp mẫu, sau đó hai bên cùng rà soát, chỉnh sửa các điều khoản chưa rõ ràng.
- Đọc kỹ toàn bộ hợp đồng, đảm bảo bạn hiểu và đồng ý với từng điều khoản.
- Mỗi bên giữ một bản có chữ ký, con dấu đầy đủ để làm căn cứ pháp lý nếu có tranh chấp.
Hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói không chỉ là giấy tờ thủ tục, mà là nền tảng giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng và quyền lợi cho cả chủ đầu tư và nhà thầu. Việc chuẩn bị kỹ càng, kiểm tra cẩn thận từng điều khoản và lựa chọn đối tác uy tín sẽ giúp bạn an tâm hơn trong suốt quá trình thi công và sử dụng ngôi nhà sau này. Liên hệ với Real House để được báo giá về xây dựng nhé!
Xem thêm:
Có nên làm nhà bằng khung thép không?
Hợp đồng sửa nhà trọn gói
