Nhà cấp 4 5×20 là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế. Tuy nhiên, để dự toán chi phí chính xác và phân bố ngân sách hiệu quả thì không phải ai cũng nắm rõ. Bài viết sau, Real House sẽ giúp bạn tìm hiểu tổng quan về chi phí xây nhà cấp 4 5×20 và bí quyết tối ưu chi phí hiệu quả. Cùng theo dõi bài viết này nhé!
Chi phí xây nhà cấp 4 (5x20m) bao nhiêu tiền?
Tùy theo loại vật liệu, thiết kế và đơn vị thi công, chi phí có thể dao động từ 645 triệu đến 785 triệu đồng, hoặc hơn nếu bạn xây thêm gác lửng hay đầu tư nội thất cao cấp. Ước tính chi phí cụ thể như sau:
- Chi phí xây phần thô: Khoảng 445 – 475 triệu đồng (gồm móng, khung, tường, mái, nhân công).
- Chi phí hoàn thiện: Khoảng 215 – 320 triệu đồng (gạch lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh…).
- Chi phí làm móng: Tùy vào loại móng (móng đơn, móng băng…), dao động từ 50 – 70 triệu đồng.
- Chi phí phát sinh: Nên dự trù thêm khoảng 10% tổng chi phí, để phòng trường hợp phát sinh khi thi công.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 5x20m
Chi phí xây dựng không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Sau đây là các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà:
Vị trí xây dựng
Địa điểm xây dựng là yếu tố quan trọng quyết định chi phí tổng thể. Nếu xây ở thành phố, giá nhân công, thiết kế thi công nhà Đà Nẵng và vật liệu sẽ cao do chi phí vật chuyển, thuê nhân lực đắt đỏ. Ngược lại tại nông thôn, giá thành sẽ rẻ hơn, giúp gia chủ tiết kiệm một khoản không nhỏ.
Phong cách thiết kế
Kiểu thiết kế nhà cũng ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách. Một ngôi nhà mái bằng thường sẽ có chi phí rẻ hơn, dễ thi công hơn. Trong khi nhà mái thái hay mái nhật đòi hỏi kỹ thuật cao, thời gian thi công lâu và tốn nhiều vật liệu, kéo theo chi phí tăng.
Chất lượng vật liệu
Nếu bạn chọn mức hoàn thiện nhà cơ bản, sử dụng vật liệu tầm trung, gia chủ có thể tiết kiệm đáng kể. Nhưng nếu ưu tiên nội thất cao cấp, gạch đá tốt, thiết bị vệ sinh nhập khẩu,… Tổng chi phí sẽ tăng lên từ 30-50%. Vì vậy bạn cần xác định rõ nhu cầu để chọn gói hoàn thiện phù hợp.
Thời điểm thi công
Thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến giá thành. Vào mùa khô, vật liệu ổn định, tiến độ thi công nhanh, hạn chế phát sinh. Trong khi đó, nếu thi công vào mùa mưa hoặc thời điểm cận Tết – khi nhu cầu xây dựng cao, giá vật liệu và nhân công thường tăng, khiến ngân sách bị đội lên.
Nhà thầu thi công
Việc chọn nhà thầu uy tín giúp gia chủ kiểm soát tốt chi phí. Các đơn vị thi công chuyên nghiệp thường có báo giá rõ ràng, hạn chế rủi ro phát sinh. Ngoài ra nếu bạn chọn gói xây nhà trọn gói thay vì phân tách riêng nhân công và vật liệu. Bạn sẽ dễ dàng dự trù ngân sách và ít gặp các khoản chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
Dự trù chi phí xây nhà cấp 4 5x20m
Với diện tích 100m2, nhà cấp 4 có thể tính toán chi phí dựa trên đơn giá xây dựng theo m2. Hiện nay, đơn giá xây dựng phần thô dao động khoảng 3,5 – 4,5 triệu đồng/m2, còn hoàn thiện dao động từ 5-7 triệu đồng/m3. Như vậy một ngôi nhà cấp 4 5×20 có mức chi phí tham khảo như sau:
- Nhà hoàn thiện cơ bản: Khoảng 500 – 600 triệu đồng.
- Nhà hoàn thiện khá – đẹp: Từ 650 – 800 triệu đồng.
- Nhà cao cấp, nội thất sang trọng: Có thể lên đến 900 triệu – 1 tỷ đồng.
Khoản dự trù này bao gồm chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, thiết kế, phần thô và hoàn thiện cơ bản. Nếu gia chủ muốn đầu tư thêm sân vườn, hàng rào, cổng hay mái che, ngân sách sẽ tăng thêm 30-100 triệu đồng.
Cách tối ưu chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 5x20m
Không ít gia chủ băn khoăn làm sao để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Việc lên kế hoạch chi tiết cũng là một trong những cách quan trọng giúp gia chủ kiểm soát chi phí tốt. Gia chỉ có thể tận dụng vật liệu tại địa phương hoặc mua với số lượng lớn để có giá tốt.
Ngoài ra nên chọn gói xây nhà trọn gói từ nhà thầu uy tín. Dù chi phí ban đầu có vẻ cao hơn so với việc tự mua vật liệu, thuê nhân công. Nhưng thực tế sẽ giúp tiết kiệm thời gian, giảm rủi ro phát sinh và dễ kiểm soát ngân sách hơn. Cuối cùng, hãy chọn thời điểm xây dựng hợp lý, tránh cao điểm cuối năm sẽ giúp chi phí ổn định hơn.
Vừa rồi là những chia sẻ của Real House về chi phí xây nhà cấp 4 5×20. Hy vọng bài viết trên sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích. Đừng quên theo dõi chúng tôi và đón xem những bài viết mới nhất nhé!
Xem thêm:
Xây nhà cấp 4 trọn gói 300 triệu
Bảng dự toán xây dựng nhà cấp 4 chi tiết
