Nhà trọ lắp ghép 2 tầng đang là lựa chọn được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ chi phí thấp, thời gian thi công nhanh và khả năng thu hồi vốn tốt. Bài viết này, Real House sẽ giúp bạn nắm rõ chi phí xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng. Cùng các yếu tố ảnh hưởng và tiềm năng khai thác hiệu quả của mô hình này.
Tìm hiểu về mô hình nhà trọ lắp ghép 2 tầng
Nhà trọ lắp ghép là kiểu nhà được cấu thành từ các vật liệu nhẹ như thép, panel cách nhiệt, tấm xi măng Cemboard, lắp ráp theo module thay vì xây dựng bằng gạch, bê tông truyền thống. Với thiết kế 2 tầng, mô hình này giúp tối ưu không gian trên diện tích đất nhỏ, tăng hiệu suất khai thác mà vẫn đảm bảo an toàn và tiện ích cơ bản.
Ưu điểm nổi bật của nhà trọ lắp ghép:
- Thời gian thi công nhanh, xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng chỉ mất khoảng 1 – 2 tháng.
- Chi phí đầu tư thấp hơn 30 – 40% so với xây truyền thống.
- Dễ dàng nâng tầng, tháo dỡ, di dời khi cần.
- Cách nhiệt, chống nóng tốt nhờ vật liệu panel.
Chi phí xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng là bao nhiêu?
Chi phí xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, loại vật liệu sử dụng, thiết kế phòng, đơn vị thi công, địa phương,… Tuy nhiên, dưới đây là một mức giá tham khảo phổ biến trên thị trường hiện nay:
- Chi phí trung bình: từ 2.200.000 – 3.000.000 VNĐ/m2 với diện tích sàn mỗi tầng là 100m2 (tổng 200m2), chi phí dao động khoảng 440 – 600 triệu đồng.
- Chi phí phát sinh có thể có: Lắp đặt hệ thống điện nước ( 30 – 50 triệu), chi phí móng (20 – 70 triệu), nội thất cơ bản ( tùy theo chất lượng đầu tư),…
Tổng chi phí đầu tư một dãy trọ lắp ghép 2 tầng (khoảng 8 – 10 phòng) có thể dao động từ 500 triệu đến 800 triệu đồng. Tiết kiệm hơn rất nhiều so với hình thức xây bê tông cốt thép.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Để dự toán chính xác hơn, bạn cần xem xét các yếu tố cụ thể sau:
- Diện tích xây dựng và số lượng phòng: Diện tích càng lớn, số lượng phòng càng nhiều thì chi phí tính theo m2 càng thấp do tối ưu vật tư và nhân công. Diện tích nhỏ, ít phòng thường khiến chi phí trên mỗi phòng cao hơn.
- Loại vật liệu sử dụng: Chi phí phụ thuộc vào loại panel (EPS, PU, rockwool,…) và khung thép. Vật liệu càng chất lượng thì khả năng cách nhiệt, chống cháy và độ bền càng ca. Đồng thời chi phí cũng tăng theo.
- Mức độ hoàn thiện nội thất: Phòng có nhà vệ sinh riêng, bếp, trần cách nhiệt, nội thất cơ bản sẽ tốn nhiều chi phí hơn so với thiết kế tối giản. Tuy nhiên, mức độ tiện nghi cao sẽ giúp tăng giá cho thuê.
- Khu vực thi công: Chi phí vận chuyển vật tư và thuê nhân công phụ thuộc vào vị trí địa lý. Các thành phố lớn có giá nhân công cao, thủ tục pháp lý và chi phí hạ tầng cũng phức tạp và tốn kém hơn khu vực ngoại thành.
Có nên chọn xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng không?
Nếu bạn đang muốn đầu tư nhà trọ với mục tiêu nhanh thu hồi vốn, có khả năng linh hoạt trong việc mở rộng hoặc di dời sau này, thì xây nhà trọ trọn gói theo mô hình nhà trọ lắp ghép 2 tầng là một phương án rất đáng cân nhắc.
Tỷ suất lợi nhuận khá hấp dẫn, ví dụ với tổng chi phí từ 600 – 700 triệu cho 10 phòng, giá cho thuê trung bình 1 – 1.2 triệu/tháng/phòng. Thì khi đó bạn có thể thu về 10 – 12 triệu/tháng, hoàn vốn sau khoảng 4 – 5 năm, chưa kể khả năng tăng giá thuê theo thời gian.
Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả lâu dài, bạn cần lưu ý:
- Chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, có kinh nghiệm lắp ghép nhà trọ.
- Thiết kế phòng hợp lý, thoáng mát, tiết kiệm điện nước.
- Đăng ký thủ tục pháp lý đầy đủ nếu cho thuê lâu dài.
Hy vọng với những chia sẻ của Real House phần nào đã giúp bạn hiểu rõ hơn về chi phí xây nhà trọ lắp ghép 2 tầng. Nhà trọ lắp ghép 2 tầng không chỉ giúp tiết kiệm chi phí đầu tư mà còn mang lại hiệu quả khai thác rõ rệt trong thời gian ngắn. Để đảm bảo thành công, bạn cần cân đối kỹ giữa chất lượng thi công, thiết kế phù hợp và chiến lược cho thuê bền vững. Một lựa chọn đúng ngay từ đầu sẽ là nền tảng vững chắc cho bài toán sinh lời dài hạn.
Xem thêm:
Chi phí xây phòng trọ 40m2 là bao nhiêu?
Dự toán chi phí xây nhà
