Bạn đang tính xây nhà 3 tầng nhưng phân vân không biết phần xây thô sẽ “ngốn” bao nhiêu? Đừng để ngân sách bị đội lên chỉ vì chưa nắm rõ chi tiết. Bài viết này, Real House sẽ giúp bạn bóc tách chi phí xây thô nhà 3 tầng một cách rõ ràng, dễ hiểu và thực tế nhất. Để bạn có thể kiểm soát ngân sách mà vẫn đảm bảo công trình bền đẹp.
Thế nào là “xây thô”?
Xây thô là giai đoạn đầu tên trong quá trình thi công nhà ở. Bao gồm việc hoàn thiện khung kết cấu, hệ thống móng, dầm, sàn, tường, cầu thang thô, mái bê tông (nếu có). Cùng với hệ thống điện, nước âm tường cơ bản. Nói đơn giản, xây thô là phần “khung xương” chịu lực chính, tạo nên hình dáng và độ vững chắc cho ngôi nhà.
Chi phí xây thô chiếm khoảng 60 – 70% tổng chi phí xây dựng. Nên việc tính toán chính xác khoản này sẽ giúp bạn không bị lạc hướng tài chính và chủ động hơn trong những quyết định tiếp theo.
Chi phí xây thô nhà 3 tầng là bao nhiêu?
Tính đến thời điểm hiện tại, chi phí xây thô nhà 3 tầng trung bình dao động trong khoảng: 3.500.000 – 4.500.000 VNĐ/m2 sàn, tùy vào vị trí, thiết kế, vật tư và đơn vị thi công.
Ví dụ: Nếu nhà bạn có diện tích xây dựng là 5m x 12m= 60m2/sàn, thì tổng diện tích sàn (3 tầng) là 180m2, khi đó, chi phí xây thô sẽ rơi vào khoảng: 180m2 x 3.800.000 VNĐ = 684.000.000 VNĐ.
Tuy nhiên, đây chỉ là con số ước lượng. Trên thực tế, giá có thể cao hoặc thấp hơn do ảnh hưởng của các yếu tố như:
- Loại móng (móng đơn, móng băng, móng cọc,…).
- Địa chất khu đất (đất cứng hay đất yếu, có cần gia cố không).
- Thiết kế kiến trúc (đơn giản hay phức tạp).
- Tầng tum, sân thượng, ban công có tính diện tích khác nhau.
- Đơn vị thi công (báo giá trọn gói hay tách riêng nhân công – vật tư).
Các hạng mục chính trong phần xây thô
Để dễ hình dung, dưới đây là các hạng mục thường nằm trong gói xây thô:
- Phần móng: Chiếm khoảng 10 – 15% tổng chi phí xây thô. Với nền đất yếu, chi phí sẽ tăng do cần xử lý gia cố.
- Khung sườn (cột, dầm, sàn bê tông): Gần 30 – 35% chi phí, dùng bê tông cốt thép.
- Tường xây: Bao gồm xây tường gạch bao che và tường ngăn phòng, chiếm khoảng 15 – 20%.
- Cầu thang thô: Đổ bê tông bậc thang, chiếm 5 – 8%.
- Hệ thống điện nước âm tường: Đường ống, dây điện cơ bản, chiếm 10 – 12%.
- Nhân công: Tùy khu vực, chiếm khoảng 20 – 25%.
Việc hiểu rõ từng hạng mục giúp bạn giám sát tốt hơn và tránh bị “làm giá” khi chọn nhà thầu xây nhà trọn gói Đà Nẵng
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây thô nhà 3 tầng
Chi phí xây thô nhà 3 tầng không phải là một con số cố định. Nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố từ khách quan đến chủ quan. Dưới đây là những yếu tố quan trọng nhất mà bạn cần đặc biệt lưu ý nếu muốn kiểm soát ngân sách hiệu quả.
Vị trí địa lý
Chi phí xây dựng tại các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội,… thường cao hơn 10 – 20% so với tỉnh lẻ. Do giá vật tư, nhân công và chi phí vận chuyển đều cao hơn. Nếu nhà nằm trong hẻm nhỏ, khó tiếp cận. Bạn còn có thể mất thêm tiền thuê nhân công vận chuyển vật liệu bằng tay hoặc xe nhỏ.
Thiết kế kiến trúc
Nhà càng đơn giản, vuông vức, ít chi tiết cầu kỳ thì càng dễ thi công, tiết kiệm cả vật liệu lẫn nhân công. Ngược lại, thiết kế phức tạp với nhiều khối giật cấp, ban công, mái đua,… sẽ khiến chi phí xây thô tăng đáng kể.
Thời điểm thi công
Vào mùa cao điểm xây dựng ( tháng 3 – 6 và tháng 9 – 12), giá vật tư và nhân công thường tăng mạnh. Ngược lại, mùa thấp điểm (đầu năm hoặc tháng 7 âm lịch) giá sẽ “dễ thở” hơn. Chọn thời điểm phù hợp giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí.
Đơn vị thi công
Nhà thầu uy tín giúp kiểm soát tốt chi phí và hạn chế phát sinh. Họ có hợp đồng rõ ràng, báo giá minh bạch và đội ngũ thi công chuyên nghiệp. Tránh chọn nhà thầu quá rẻ, thiếu kinh nghiệm vì dễ gặp tình trạng “tiền nào của nấy”.
Chi phí xây thô nhà 3 tầng không chỉ là con số, mà là nền tảng cho cả ngôi nhà sau này. Hiểu đúng, tính chuẩn và chọn đúng nhà thầu sẽ giúp bạn xây dựng tổ ấm vững chắc mà không lo “vỡ kế hoạch”. Xây nhà thông minh bắt đầu từ những quyết định tỉnh táo ngay từ phần thô. Hy vọng những chia sẻ của Real House sẽ hữu ích với bạn.
Xem thêm:
Có nên xây nhà bằng vật liệu nhẹ không?
Phí hoàn công nhà ở là gì?
