Xây nhà là một trong những quyết định lớn trong đời, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính lẫn kiến thức xây dựng. Đặc biệt với mô hình nhà 3 tầng diện tích 80m2 – kiểu thiết kế phổ biến tại các khu đô thị. Nếu bạn không nắm rõ cách tính toán chi phí, rất dễ phát sinh vượt ngân sách. Vậy làm sao để dự trù chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 một cách hợp lý, tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình? Hãy cùng Real House tìm hiểu qua bài viết này nhé!
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng 80m2
Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 không chỉ phụ thuộc vào đơn giá thi công mà còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố quan trọng. Dưới đây là những yếu tố chính tác động đến tổng chi phí:
- Vị trí xây dựng: Vị trí ảnh hưởng lớn đến chi phí do giá nhân công, vật liệu. Ngoài ra, nếu nhà nằm trong hẻm nhỏ hoặc khu vực khó tiếp cận, chi phí vận chuyển vật liệu cũng sẽ tăng lên.
- Phong cách thiết kế: Phong cách kiến trúc quyết định mức độ phức tạp trong thi công. Nhà theo phong cách hiện đại, tối giản thường có kết cấu đơn giản, ít hoa văn trang trí nên chi phí thấp hơn. Ngược lại, phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết cầu kỳ, vật liệu cao cấp như đá ốp, phào chỉ, dẫn đến chi phí tăng cao.
- Chất lượng vật liệu xây dựng: Sự khác biệt về loại vật liệu sử dụng cơ bản hoặc cao cấp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí trọn gói nhà 3 tầng 80m2.
- Kết cấu và quy mô công trình: Một số yếu tố về kết cấu có thể làm tăng chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 như số lượng phòng ngủ, phòng vệ sinh, không gian sinh hoạt chung.
Cách ước tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m² theo diện tích thực tế
Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 được Real House xác định dựa trên tổng diện tích thi công thực tế và đơn giá thi công tương ứng với từng hạng mục. Việc nắm rõ cách tính này không chỉ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc dự trù ngân sách, mà còn dễ dàng lựa chọn gói xây dựng nhà Đà Nẵng phù hợp với khả năng tài chính.
Thông thường, tổng chi phí xây dựng phụ thuộc vào 3 yếu tố chính: tổng diện tích xây dựng, vật liệu sử dụng và khu vực thi công. Ngày nay, các gói xây dựng đều được thiết kế linh hoạt, giúp khách hàng có nhiều lựa chọn theo nhu cầu và ngân sách.
Để xác định chi phí chính xác, cần tính tổng diện tích xây dựng bao gồm: diện tích sàn của cả 3 tầng, phần móng, mái, ban công và sân thượng. Sau khi xác định diện tích, chi phí xây dựng sẽ được tính bằng công thức: Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá thi công theo khu vực
Ví dụ: Tại miền Trung, đơn giá dao động từ 11.5 – 12 triệu đồng/m2. Với một công trình có tổng diện tích xây dựng là 355m2 và đơn giá thi công là 12 triệu đồng/m2. Thì tổng chi phí xây dựng ước tính rơi vào khoảng 4.26 tỷ đồng. Lưu ý, con số này chưa bao gồm các hạng mục bên ngoài như cổng, hàng rào, sân vườn hay phần móng nếu cần xử lý đặc biệt.
Làm sao để xây nhà tiết kiệm chi phí nhất?
Để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình, bạn có thể tham khảo một số gợi ý sau:
- Chọn thiết kế đơn giản, hiện đại: Hạn chế các chi tiết cầu kỳ, trang trí phức tạp để giảm nhân công và vật liệu.
- Tự lựa chọn và mua vật tư hoàn thiện: Giúp kiểm soát giá và chất lượng dễ hơn, tránh bị “đội giá” bởi nhà thầu.
- So sánh nhiều nhà thầu trước khi chọn: Ưu tiên đơn vị có báo giá minh bạch, hợp đồng rõ ràng, có kinh nghiệm thi công thực tế.
- Lập kế hoạch tài chính dự trù 5 – 10%: Dự phòng các chi phí phát sinh trong quá trình thi công như thay đổi thiết kế, vật tư tăng giá,…
- Tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên: Không chỉ tiết kiệm chi phí vận hành về sau mà còn tăng tính bền vững cho công trình.
Bài viết trên, Real House đã cập nhật cho bạn cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2. Đồng thời, chúng tôi còn chia sẻ những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp gia chủ đưa ra quyết định xây nhà dễ dàng hơn.
Xem thêm:
Chi phí xây nhà 5 tầng 50m2
Thuê dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói
Báo giá xây tường rào chi tiết
