Xây nhà không chỉ là việc lớn, mà còn là hành trình quan trọng trong đời mỗi người. Một ngôi nhà không chỉ để ở, mà là nơi chứa đựng bao ước mơ, hoài bão và hạnh phúc của cả gia đình. Thế nhưng, trước khi viên gạch đầu tiên được đặt xuống nền móng, điều quan trọng nhất cần làm chính là dự toán chi phí xây nhà. Vậy khi dự toán chi phí xây nhà, cần tìm hiểu những nội dung gì? Cùng Real House khám phá qua bài viết này nhé!
Vì sao dự toán chi phí xây nhà lại quan trọng?
Nhiều người vẫn có suy nghĩ rằng: “Cứ có bao nhiêu thì xây bấy nhiêu” hoặc “Giao cho thầu làm, họ lo hết”. Thực tế, chính sự chủ quan đó lại là nguyên nhân khiến chi phí đội lên gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi so với dự định. Việc lập dự toán chi tiết giúp bạn:
- Xác định được tổng số tiền cần chuẩn bị.
- Cân đối giữa mong muốn và khả năng tài chính.
- Hạn chế phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công.
- Làm việc rõ ràng, minh bạch với nhà thầu.
- Tránh rơi vào cảnh “đứt gánh giữa đường” vì thiếu kinh phí.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
Chi phí xây nhà Đà Nẵng không cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng lớn đến dự toán:
Diện tích xây nhà
Diện tích càng lớn, chi phí càng cao. Tuy nhiên, bạn cần phân biệt rõ giữa diện tích xây dựng và diện tích đất. Chi phí thường tính theo m2 sàn. Bao gồm cả các tầng, mái, ban công,…
Phong cách kiến trúc
Nhà cấp 4, nhà ống, nhà mái thái, biệt thự hay nhà hiện đại tối giản,… Mỗi kiểu kiến trúc sẽ kéo theo các mức đầu tư khác nhau. Phong cách càng cầu kỳ, chi tiết càng nhiều thì chi phí càng cao.
Vật liệu xây dựng
Lựa chọn gạch, xi măng, sắt thép, cửa, sơn tường,… Đều ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí. Bạn có thể chọn vật tư ở mức trung bình hoặc khá để cân bằng giữa thẩm mỹ và ngân sách.
Địa điểm và địa hình
Chi phí xây dựng ở thành phố sẽ khác với nông thôn. Những không vực khó vận chuyển, nền đất yếu cần ép cọc, xử lý móng,… Cũng khiến chi phí tăng lên đáng kể.
Nhân công và nhà thầu
Nếu bạn thuê nhà thầu trọn gói sẽ khác với thuê nhân công riêng lẻ và tự lo vật tư. Mỗi hình thức có ưu – nhược điểm riêng. Nhưng nếu không có kinh nghiệm giám sát, bạn nên chọn đơn vị chuyên nghiệp để tránh rủi ro.
Các khoản chi phí cần tính trong dự toán xây nhà
Khi lập bảng dự toán, bạn cần liệt kê đầy đủ các khoản chi phí sau:
- Chi phí thiết kế: Bao gồm chi phí thuê kiến trúc sư lên bản vẽ phối cảnh, kết cấu, điện nước,… Thường dao động từ 150.000 – 300.000 đồng/m2 tùy vào độ phức tạp.
- Chi phí xây dựng phần thô: Đây là phần “xương sống” của ngôi nhà, bao gồm: móng, tường, sàn, mái, cầu thang, hệ thống điện – nước âm tường,… Chi phí này thường rơi vào khoảng 3 – 4,5 triệu đồng/m2.
- Chi phí hoàn thiện: Gồm gạch lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, đèn điện, cửa, lan can,… Phần này tùy vào mức độ đầu tư, trung bình từ 2,5 – 5 triệu đồng/m2.
- Chi phí nội thất: Tủ bếp, giường, tủ quần áo, bàn ghế, rèm cửa,… là những thứ bạn cần chuẩn bị sau khi bàn giao nhà. Đây là khoản chi dễ bị bỏ quên trong dự toán ban đầu, nhưng lại tốn kém không nhỏ.
- Chi phí phát sinh: Không ai xây nhà mà không có phát sinh. Do đó, hãy dành ra 5 – 10% tổng ngân sách để xử lý các tình huống bất ngờ như tăng giá vật tư, thay đổi thiết kế, bổ sung công năng,…
Gợi ý cách lập bảng dự toán chi phí xây nhà đơn giản
Nếu bạn không rành về kỹ thuật, hãy thử cách sau để có một bảng dự toán sơ bộ dễ hiểu:
- Ghi rõ diện tích xây dựng từng tầng.
- Lựa chọn hình thức xây dựng: nhà cấp 4, 1 trệt 1 lầu, hay 3 tầng,…
- Tìm đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện trên thị trường.
- Ước lượng chi phí nội thất cơ bản.
- Cộng tất cả lại và cộng thêm 10% phòng rủi ro.
Ví dụ: Bạn xây nhà 2 tầng trên diện tích 5x15m (150m2 sàn), chọn gói xây thô 3,5 triệu/m2 và hoàn thiện 2,5 triệu/m2. Tổng chi phí sẽ khoảng: (3,5 + 2,5) x 150 = 900 triệu đồng, cộng thêm 10% phát sinh là khoảng 990 triệu đồng.
Dự toán chi phí xây nhà là việc làm cần thiết và không thể bỏ qua nếu bạn muốn hành trình xây tổ ấm diễn ra suôn sẻ. Đừng ngại lên kế hoạch thật chi tiết, đừng ngại hỏi Real House – tham khảo – so sánh. Bởi càng chuẩn bị kỹ, bạn càng ít lo về sau. Một ngôi nhà đẹp không chỉ nằm ở thiết kế, mà còn ở sự chủ động và tính toán thông minh từ ban đầu.
Xem thêm:
Hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói
Báo giá xây tường rào chi tiết
