Thi công cải tạo nhà trở thành giải pháp tối ưu để nâng cấp không gian sống mà vẫn tiết kiệm chi phí. Tại Đà Nẵng, nhu cầu cải tạo nhà ngày càng phổ biến do quỹ đất hạn chế và giá bất động sản liên tục tăng cao. Thay vì mua nhà mới, nhiều gia đình lựa chọn sửa chữa, cải tạo để tận dụng hiệu quả không gian hiện có. Kiến trúc Real House sẽ giúp bạn hiểu rõ chi tiết về dịch vụ cải tạo nhà tại Đà Nẵng.
Cải tạo nhà là gì?
Cải tạo nhà là quá trình nâng cấp, sửa chữa hoặc thay đổi không gian sống cho phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại. Việc này giúp khắc phục các hư hỏng, xuống cấp sau thời gian dài sử dụng. Đồng thời, cải tạo còn giúp làm mới diện mạo, tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Ngoài ra, cải tạo nhà giúp tối ưu công năng và mở rộng không gian sống hiệu quả. Gia chủ có thể thay đổi bố cục phòng, nâng tầng hoặc cải thiện hệ thống điện nước. Đây là giải pháp tiết kiệm chi phí hơn so với việc xây mới hoàn toàn.
Tùy theo mục đích và mức độ cải tạo, gia chủ cần lập kế hoạch cụ thể trước khi thi công. Việc chọn đơn vị thi công uy tín sẽ đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thực hiện.
Lý do cải tạo nhà trở thành xu hướng của thời đại?
Hiện nay, cải tạo nhà trở thành xu hướng bởi:
- Tiết kiệm chi phí hơn so với xây mới: Việc tận dụng khung nhà cũ giúp giảm chi phí móng, tường, mái và nhân công đáng kể.
- Đáp ứng nhu cầu thay đổi lối sống: Nhiều gia đình cần thêm phòng cho con, người già, hoặc muốn không gian làm việc tại nhà.
- Tối ưu công năng sử dụng: Bố trí lại mặt bằng giúp căn nhà trở nên tiện nghi, khoa học và hiện đại hơn.
- Tăng giá trị bất động sản: Một căn nhà được cải tạo tốt sẽ có giá trị cao hơn khi mua bán hoặc cho thuê.
- Thích ứng với xu hướng kiến trúc mới: Cải tạo giúp nhà cũ bắt kịp các xu hướng thiết kế nội thất hiện đại, tiết kiệm năng lượng.
Các loại cải tạo nhà phổ biến hiện nay tại Đà Nẵng
Tại Đà Nẵng, nhu cầu cải tạo nhà ngày càng đa dạng. Tùy theo loại hình và hiện trạng, mỗi công trình sẽ có giải pháp cải tạo phù hợp.
Cải tạo nhà cũ
Thường bao gồm thay mái, sửa trần, thay cửa, sơn lại tường, làm mới hệ thống điện nước,… Giúp nhà cũ sạch sẽ, gọn gàng, có thể sử dụng thêm nhiều năm.
- Cải tạo nhà cũ thành nhà mới: Giữ lại kết cấu chính, cải tạo toàn bộ nội – ngoại thất để nhà như mới xây. Thay đổi phong cách thiết kế, bố trí lại mặt bằng, cải thiện ánh sáng và thông gió.
- Cải tạo nhà cũ thành biệt thự: Dành cho nhà diện tích lớn, cải tạo toàn diện từ mặt tiền đến sân vườn, nội thất. Sử dụng vật liệu cao cấp, thiết kế theo phong cách hiện đại, tân cổ điển…
- Cải tạo nhà cũ thành 2 tầng, 3 tầng: Nâng tầng để tăng diện tích sử dụng. Yêu cầu khảo sát móng kỹ lưỡng, gia cố kết cấu trước khi xây thêm tầng.
Cải tạo nhà cấp 4
Nhà cấp 4 thường xuất hiện ở vùng ven hoặc khu dân cư lâu đời tại Đà Nẵng. Các công trình này thường bị xuống cấp sau thời gian dài sử dụng. Việc cải tạo nhà cấp 4 cũ thường tập trung vào xử lý mái ngói, trần nhà và tường ẩm mốc. Tùy nhu cầu, có thể nâng cấp nhà thành 2 tầng bằng khung thép hoặc sàn cemboard. Giải pháp này tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo độ chắc chắn. Ngoài ra, nhiều gia chủ lựa chọn cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự sân vườn. Khi đó, cần đầu tư kỹ về kiến trúc, cảnh quan và nội thất đồng bộ. Mục tiêu là vừa nâng cao thẩm mỹ, vừa tối ưu công năng sử dụng.
Cải tạo nhà chung cư
Cải tạo chung cư cũ thường bao gồm các hạng mục như thay sàn, làm lại trần, đổi tủ bếp, nâng cấp nhà vệ sinh và bổ sung nội thất thông minh. Nhờ đó, không gian sống trở nên tiện nghi, hiện đại và thẩm mỹ hơn, đặc biệt phù hợp với lối sống đô thị năng động.
Bên cạnh đó, cải tạo nhà vệ sinh chung cư cũng rất quan trọng. Công việc thường là thay gạch, đổi thiết bị vệ sinh, cải tạo hệ thống thoát nước. Việc này giúp đảm bảo khả năng chống thấm, thoát nước hiệu quả và giữ không gian luôn sạch sẽ, khô ráo.
Cải tạo nhà ống
Cải tạo nhà ống 1 tầng thường tập trung vào việc tối ưu không gian sống, mở rộng chiều sâu và bố trí lại phòng ngủ, bếp sao cho hợp lý. Với mặt bằng hẹp và dài đặc trưng, việc thiết kế lại giúp không gian thông thoáng và tiện nghi hơn.
Trong khi đó, cải tạo nhà ống 2 tầng cũ thường bao gồm các hạng mục như làm mới mặt tiền, thay đổi cầu thang, nâng cấp phòng khách và nhà vệ sinh. Nhờ đó, ngôi nhà vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hiện đại, vừa nâng cao giá trị sử dụng lâu dài.
Cải tạo nhà 2 tầng, 3 tầng
Cải tạo nhà 2 tầng cũ thường bao gồm việc sửa lại mặt tiền, nâng cấp nội thất, cải thiện hệ thống điện nước và bố trí lại không gian sao cho khoa học hơn. Việc này giúp nâng cao tiện nghi, phù hợp với nhu cầu sống hiện đại của gia đình.
Nếu cần thêm không gian sử dụng, nhiều gia chủ lựa chọn cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng. Quá trình này cần khảo sát kết cấu móng kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn. Bên cạnh đó, cải tạo nhà 3 tầng cũ cũng được quan tâm, với các hạng mục như làm mới mặt tiền, thay lan can, nâng cấp phòng và cải thiện công năng.
Cải tạo nhà gác lửng
Cải tạo nhà cấp 4 có gác lửng thường tập trung vào nâng cấp phần gác lửng. Cầu thang, trần nhà và hệ thống chiếu sáng cũng cần được cải thiện. Mục tiêu là tạo không gian thông thoáng và tiện nghi hơn. Ngoài ra, phải xử lý chống nóng cho phần mái và gác lửng. Việc chống thấm cũng rất quan trọng để đảm bảo chất lượng sinh hoạt lâu dài.
Ngoài ra, với những ngôi nhà có trần cao, nhiều gia đình lựa chọn cải tạo nhà thành gác lửng để tăng diện tích sử dụng. Không gian gác lửng có thể dùng làm phòng ngủ nhỏ, kho chứa đồ hoặc góc làm việc. Việc này giúp tối ưu không gian hiệu quả trong khi vẫn tiết kiệm chi phí đáng kể. Giải pháp này phù hợp với nhà cấp 4 hoặc nhà có diện tích khiêm tốn.
Cải tạo ban công và sân thượng
Cải tạo ban công thường hướng đến việc làm mới sàn, sơn tường, bố trí cây xanh, bàn ghế hoặc mái che để tạo không gian thư giãn ngoài trời. Đây là khu vực nhỏ nhưng nếu thiết kế hợp lý sẽ tăng giá trị thẩm mỹ cho toàn bộ ngôi nhà.
Bên cạnh đó, cải tạo sân thượng thành phòng ở là giải pháp hữu ích để mở rộng diện tích sinh hoạt. Việc thi công cần chú trọng chống nóng, chống thấm và thông gió tốt. Phòng trên sân thượng có thể dùng làm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc phòng thờ tùy theo nhu cầu.
Các phòng và khu vực trong cải tạo sửa chữa nhà
Cải tạo bếp là một trong những hạng mục quan trọng nhất trong quá trình sửa chữa nhà. Không gian bếp cần được thiết kế lại sao cho tiện lợi, tối ưu công năng và dễ vệ sinh. Các công việc thường bao gồm thay mới tủ bếp, bố trí lại bếp nấu – chậu rửa, lát lại sàn, và nâng cấp hệ thống hút mùi. Nếu không gian nhỏ, có thể sử dụng nội thất thông minh để tiết kiệm diện tích.
Tiếp theo, cải tạo nhà vệ sinh cũng rất cần thiết, đặc biệt với những công trình đã xuống cấp. Các hạng mục cải tạo thường là thay gạch nền và tường, lắp mới thiết bị vệ sinh, bổ sung vách kính tắm và chống thấm kỹ lưỡng. Điều quan trọng là phải đảm bảo hệ thống cấp – thoát nước hoạt động tốt, đồng thời giữ không gian luôn sạch sẽ, thông thoáng.
Bên cạnh đó, cải tạo cầu thang và tường nhà cũ cũng giúp nâng cao thẩm mỹ tổng thể cho ngôi nhà. Với cầu thang, gia chủ có thể thay tay vịn, ốp mặt bậc hoặc chuyển hướng để mở rộng không gian. Những thay đổi này giúp khu vực cầu thang trở nên hiện đại và an toàn hơn. Tường cũ thường bị bong tróc, ẩm mốc sau thời gian dài sử dụng. Gia chủ có thể xử lý lại bề mặt, sơn mới hoặc dán giấy trang trí theo phong cách riêng. Một số người chọn ốp gỗ hoặc dùng vật liệu chống ẩm để tăng độ bền.
Công ty cải tạo nhà trọn gói, dịch vụ sửa chữa nhà Đà Nẵng
Dịch vụ cải tạo nhà trọn gói là lựa chọn lý tưởng dành cho gia chủ bận rộn, mong muốn nâng cấp không gian sống một cách hiệu quả. Tại Real House, chúng tôi đảm nhận toàn bộ quy trình từ khảo sát, thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công và bàn giao hoàn thiện. Mọi hạng mục đều được thực hiện chuyên nghiệp, giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, kiểm soát tốt chi phí và yên tâm về chất lượng.
Bên cạnh đó, Kiến trúc Real House còn cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Nẵng và thi công sửa chữa giúp đảm bảo tiến độ cũng như chất lượng công trình. Với đội ngũ kỹ sư và thợ tay nghề cao, mọi công đoạn đều được thực hiện theo quy trình chuyên nghiệp. Các hạng mục thi công được phối hợp đồng bộ, nhất quán, giảm thiểu tối đa rủi ro phát sinh trong quá trình cải tạo.
Báo giá sửa nhà trọn gói Đà Nẵng tại Real House
Chi phí cải tạo nhà cấp 4 dao động từ 200 – 400 triệu đồng. Mức giá thay đổi theo quy mô, vật liệu và việc nâng tầng. Nếu công trình xuống cấp nặng, chi phí có thể tăng. Gia cố kết cấu và hoàn thiện nhiều hạng mục thường tốn thêm ngân sách.
Với cải tạo nhà 2 tầng, chi phí từ 300 – 600 triệu đồng. Giá này đã bao gồm sửa nội thất, nâng tầng và chống thấm. Nếu cải tạo toàn diện, chi phí có thể cao hơn.
Đối với nhà ống, chi phí cải tạo dao động từ 250 – 700 triệu đồng. Mức giá tùy thuộc vào chiều dài, số tầng và yêu cầu cụ thể. Những nhà có nền móng yếu sẽ tốn thêm chi phí xử lý.
Sửa chữa nhà cũ đơn lẻ có giá từ 20 – 100 triệu đồng. Các hạng mục nhỏ như sơn tường, lát sàn, cải tạo nhà vệ sinh là phổ biến. Gói sửa toàn diện có thể lên đến 500 triệu hoặc hơn.
Lưu ý: Chi phí thực tế phụ thuộc vào vật liệu, diện tích và hiện trạng. Real House khảo sát miễn phí và báo giá chi tiết từng hạng mục tại Đà Nẵng.
Các lưu ý khi cải tạo nhà tại Đà Nẵng cần biết
Các lỗi thường gặp khi cải tạo nhà:
- Không khảo sát kỹ móng, gây nứt nhà sau cải tạo
- Bố trí lại mặt bằng không hợp lý
- Sử dụng vật liệu không phù hợp hoặc kém chất lượng
- Không xin phép xây dựng, bị xử phạt
Đảm bảo an toàn trong quá trình cải tạo là yếu tố quan trọng và bắt buộc. Luôn cần có kỹ sư chuyên môn giám sát quá trình thi công. Trước khi đập phá, nâng tầng hay thay đổi bố cục, phải kiểm tra kết cấu kỹ lưỡng. Công nhân cần sử dụng đầy đủ thiết bị bảo hộ theo quy định an toàn lao động. Ngoài ra, nên hạn chế thi công vào ban đêm để tránh ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh.
Bên cạnh đó, lựa chọn vật liệu cải tạo nhà cũng đóng vai trò quan trọng. Gia chủ nên ưu tiên vật liệu nhẹ, bền, chống nóng và chống ẩm tốt. Vật liệu cần phù hợp với khí hậu nắng nóng, mưa nhiều của miền Trung. Tùy ngân sách và mục đích sử dụng, nên cân nhắc kỹ trước khi lựa chọn. Vật liệu phù hợp sẽ đảm bảo chất lượng và giúp tiết kiệm chi phí về lâu dài.
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ hơn về dịch vụ cải tạo nhà tại Đà Nẵng. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín, chuyên nghiệp và minh bạch trong báo giá – Real House chính là lựa chọn đáng tin cậy để đồng hành cùng bạn trong hành trình nâng tầm không gian sống.
